西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧
好不容易買了一套新房子，購房者都希望盡快拿到新房的房產(chǎn)證。然而很多的購房者不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了西昌房產(chǎn)證辦理的方法，希望對您有所幫助。
西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧1
買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房管局交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，余所長介紹說：“原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。”
辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
二手房辦理房產(chǎn)證的流程
據(jù)余所長介紹，買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在受理申請后的15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。
房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納契稅、營業(yè)稅等有關稅費;由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;買賣合同的雙方當事人憑過戶單，并按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理過戶手續(xù)、領取房地產(chǎn)權屬證書。
需要提交的資料有：房屋所有權證原件，土地使用證(審原件收取復印件)，買賣夫妻雙方身份證，結婚證(審原件收取復印件)(賣方夫妻雙方必須到場簽字)。
房產(chǎn)證辦理流程
首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產(chǎn)商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續(xù)辦房產(chǎn)證會出現(xiàn)問題。一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，都會將辦理房產(chǎn)證資料報送給相關主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，業(yè)主就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中對其加以約定，這是維護自己權益必須要做的。
如果房屋初始登記做好了，然后業(yè)主需要到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》，并認真填寫。準業(yè)主們申請表填寫好后還需要開發(fā)商蓋章，同時業(yè)主也是可以直接在開發(fā)商處領取，一般開發(fā)商都會有詳細的資料，可以事先向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證辦理應該去哪個部門，然后直接到該部門去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。
其次，很重要的一個是測繪圖(表)。測繪表是是相關部門確認標注面積的依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關文件并填寫完善。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要在開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
以下為需要提交的申請材料。
在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面的時間去領取就可以了。
西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧2
若是購房者沒有房產(chǎn)證，那么他便不是該房屋法律上的所有人，其所有權將面臨嚴重的風險。因此，購房后辦理房產(chǎn)證是必須的。那么，企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？下面將為您做一個較為具體的闡述。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件�！渡唐贩夸N售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫即可�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的`提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
實踐中，企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程與個人辦理房產(chǎn)證的流程都是差不多的，需要提交相關的證明材料。同時還要繳納一定的費用。有需要的朋友可以按照小編在上文中敘述的情況來辦理房產(chǎn)證，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢的在線律師。
西昌房產(chǎn)證辦理的方法技巧3
(1)登記收件。
產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權審查。
對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
(4)繪制權證。
對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
(5)收費發(fā)證。
它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
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