北京房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的流程
房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)證正式登場。所以很多的人都會想將房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的步驟，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程
申請不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。
房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的材料
1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件);
2.申請人的身份證明(復(fù)印件);
3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件);
4.主債權(quán)合同(原件);
5.房地產(chǎn)抵押合同(原件);
6.議價協(xié)議或評估報告(原件);
7.專門材料：
(1)土地性質(zhì)屬國有劃拔用地或集體用地的，應(yīng)提交：
A.優(yōu)先補交地價款的保證書(原件);
B.市政府或國土部門批準(zhǔn)抵押的文件(原件);
C.屬村集體所有的房地產(chǎn)應(yīng)提交村委會同意抵押的證明(原件);
(2)抵押人屬公司、合伙企業(yè)、合資、合作企業(yè)等企業(yè)的，應(yīng)提交董事會、合伙人會議或股東大會 同意抵押的證明(原件);
(3)抵押人屬國有或國有控股企業(yè)的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門或其上級主管部門同意抵押的證明 (原件);
(4)抵押人屬集體企業(yè)的`，應(yīng)提交企業(yè)職工(代表)大會通過及其上級主管部門同意抵押的證明(原 件);
(5)以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押的證明(原件);
(6)抵押人為法人的，應(yīng)提交其對房地產(chǎn)抵押有決定權(quán)的組織機構(gòu)組成的證明文件。
房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)證的問題
多套房是否需要領(lǐng)多個證?
不需要。不動產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個版式。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有多個建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
是否一定要換新證?
不用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何不同?
根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
不動產(chǎn)登記對百姓有什么影響?
保護個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險。
保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系是什么?
不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)管理，并永遠保存。不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對不動產(chǎn)登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進行更正登記。
不動產(chǎn)登記后，是否任何人都可以查詢?
不是。只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎?
并沒有。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房價。
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