變更房產(chǎn)證姓名的方法是什么
房產(chǎn)證對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的證明，很多的人都會(huì)想要知道更改房產(chǎn)證的名字。下面為您精心推薦了變更房產(chǎn)證姓名的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
變更房產(chǎn)證姓名的方法
1、眾所周知， 辦理這種手續(xù)肯定是要準(zhǔn)備各種材料的， 所以房產(chǎn)證更名辦理需要的材料有雙方的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等。這些東西都要帶著去辦理手續(xù)。
2、除了一般的房產(chǎn)證更名， 其他也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)， 那如何辦理房屋繼承手續(xù)呢?就要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍， 辦理死亡證明。
3、還有就是到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證， 房產(chǎn)繼承的方式有兩種， 遺囑繼承和法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
4、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記， 申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
5、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同， 需要支付稅收。
房產(chǎn)證更名費(fèi)用
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與， 那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)， 如果以后還打算交易好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約， 然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)， 但是中間還是會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用的。
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生， 主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取， 低不低于200元。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi);契稅。
如一套100萬(wàn)的.房子辦理繼承過(guò)戶(hù)， 要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元， 費(fèi)用可觀， 所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
房產(chǎn)證名字可以更改嗎
房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房、贈(zèng)與、繼承。
一、買(mǎi)賣(mài)二手房
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同;
2、繳納相關(guān)稅費(fèi);
3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
4、如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈(zèng)與房屋
1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū)。
三、繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶(hù)口本、房屋兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
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