別墅房產(chǎn)證辦理需要的材料

　　購(gòu)買別墅，如何辦理房產(chǎn)證總是一個(gè)躲不開(kāi)的問(wèn)題。下面為您精心推薦了辦理別墅房產(chǎn)證需要的材料，希望對(duì)您有所幫助。

　　別墅房產(chǎn)證辦理材料

　　1、蓋章的申請(qǐng)表;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　6、契稅完稅或減憑證;

　　7、身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的`提前還貸證明。

　　別墅房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦

　　1、一般房管部門屬于建設(shè)系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貨](méi)有設(shè)房管部門的，可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部門，如：建設(shè)局，有些地方改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　2、別墅房產(chǎn)證在哪個(gè)部門具體就看您別墅所在的位置在那個(gè)地方，每個(gè)地方的縣市級(jí)都有“房管局”關(guān)于房產(chǎn)證的辦理和一切情況直接去“房管局”辦理就可以了。

　　3、如果房產(chǎn)證沒(méi)拿到，一方面可能是相關(guān)手續(xù)沒(méi)準(zhǔn)備齊全，另一方面可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳清房屋登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用，可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商，如果找不到原因，那就直接去房管局大廳，有相關(guān)的咨詢柜臺(tái)也能問(wèn)清楚原因。

　　別墅房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

　　4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　房產(chǎn)證辦理技巧

　　首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。