土地前期開發(fā) 合同

一、 基本原則

1、根據(jù)具體項(xiàng)目情況的不同，可以選擇使用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

2、使用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式談判時(shí)，簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的同時(shí)，必須簽訂《土地移交確認(rèn)書》。

3、合同范本基本條款不得刪除修改，具體項(xiàng)目情況可根據(jù)實(shí)際進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整或增加。

二、 具體條款使用、修改及注意事項(xiàng)

1、范本確定的合同付款條款為基本條款，結(jié)合土地前期開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，建議經(jīng)辦部門在談判過程中能夠協(xié)商取得合作方同意，采用如下安全方式：

（1）、合作方向我司提供抵押；（2）、合作方尋找第三方向我司提供擔(dān)保；（3）、雙方針對(duì)付款設(shè)立共管帳戶；（4）、將我司支付款項(xiàng)提存，符合合同約定條件后，由公證機(jī)關(guān)劃撥款項(xiàng)。

2、為了防止合作方一地兩賣多賣現(xiàn)象出現(xiàn)，經(jīng)辦部門在合同談判過程中，針對(duì)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和《土地移交確認(rèn)書》中涉及的土地交付時(shí)間條款，應(yīng)盡量取得協(xié)商一致，在合同簽訂后較早的.時(shí)間內(nèi)，合作方交付土地，我司實(shí)際占有項(xiàng)目用地。

3、合同附件涉及項(xiàng)目取得證照及移交資料清單為參考內(nèi)容，可根據(jù)具體項(xiàng)目情況的不同，予以取舍或增加，但涉及公司正常經(jīng)營(yíng)或土地項(xiàng)目必須具備條件則為合同的必要附件。

4、如在工作中遇到特殊情況，難以把握法律風(fēng)險(xiǎn)，可以和法律部門聯(lián)系，予以商討解決。

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