預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議福州

甲方（開發(fā)商）

乙方（金融機構(gòu)）：

丙方（工程監(jiān)理機構(gòu)）：

甲、乙、丙三方就甲方興建 項目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達成如下協(xié)議。

一、甲方經(jīng)與 簽訂 《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市 區(qū) 路，地塊編號為 ，土地面積為 平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號為 號，興建 房地產(chǎn)項目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請，委托乙方作為本項目的預(yù)售款之監(jiān)管機構(gòu)，委托丙方為本項目之工程監(jiān)理機構(gòu)。

二、根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：

1、本項目預(yù)售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立專門帳戶。

2、同意 為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方（即本項目的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)），共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項目的預(yù)售款專門帳戶，帳戶名稱： 。

3、預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由丙方根據(jù)本項目建筑工程承包合同和工程實際進度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進入在乙方設(shè)立的專門帳戶起至本項目驗收合格、結(jié)算完畢止，同時本協(xié)議自動失效。

四、乙方和丙方監(jiān)管不當(dāng)，造成購房人損失的，應(yīng)當(dāng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。 1

六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

丙方（蓋章）：

法定代表人：

年 月 日

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議福州 [篇2]

甲方：(預(yù)售款監(jiān)管部門) 乙

方：(監(jiān)管銀行) 丙方：(預(yù)售人)

為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《濱州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》）的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，就位于濱州市 區(qū) 路（街），項目名稱為 樓盤 號樓的商品房預(yù)售款的收存和使用的監(jiān)管訂立如下協(xié)議，共同遵守。

一、甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《規(guī)定》規(guī)定的具體要求進行操作。

二、甲方依法行使對該項目商品房預(yù)售款的監(jiān)管權(quán)力，對商品房預(yù)售款的收存和使用進行監(jiān)管。

三、乙方按照銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，做好商品房預(yù)售款的存取業(yè)務(wù)。若乙方為按揭銀行，乙方須按照《規(guī)定》規(guī)定，于按揭貸款放款之日及時足額將按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。

四、丙方因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等特殊原因要求變更預(yù)售款監(jiān)管

銀行的，應(yīng)與甲方、乙方達成變更協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確將原監(jiān)管帳戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新開戶行，并重新簽訂新的監(jiān)管協(xié)議書。

五、丙方不得直接收存商品房預(yù)售款現(xiàn)金，所有商品房預(yù)售款須由購房人直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶，其賬戶名稱為： 賬號： 丙方應(yīng)協(xié)助預(yù)購人按合同約定將各期購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶禁止開通企業(yè)網(wǎng)銀。

六、丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)取得的預(yù)售款項，在終止商品房預(yù)售款監(jiān)管之前，只能用于購買本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備，支付本項目建設(shè)的施工進度款，法定稅費和依工程進度按比例歸還本項目銀行貸款，不得挪作他用。

七、丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依照有關(guān)法律法規(guī)以及《濱州市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案登記管理辦法》辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

八、乙方為丙方辦理商品房預(yù)售款的使用撥付時，憑甲方出具的同意撥付款證明方可從預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶中撥付款項。丙方申請預(yù)售款撥付的金額必須以甲方核準(zhǔn)同意的支付額為準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得撥付。如乙方擅自撥付的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失及相關(guān)法律責(zé)任。

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九、丙方可以按照《規(guī)定》的規(guī)定，申請備用金，在備用金額度內(nèi)，丙方應(yīng)按規(guī)定使用商品房預(yù)售款，按月將預(yù)售款使用詳細情況報送甲方。

十、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起３個工作日內(nèi)，按照《規(guī)定》的規(guī)定進行審查并作出答復(fù)；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

十一、乙方須于每月10日之前向丙方提供上月的預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶對賬單，丙方在收到對賬單之日起3日內(nèi)完成對帳并加蓋公章報甲方備案。甲方根據(jù)預(yù)售款監(jiān)管工作需要，有權(quán)隨時核查預(yù)售款監(jiān)管帳戶的收支情況，乙丙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

十二、預(yù)售商品房項目竣工驗收合格且辦理了房屋所有權(quán)初始登記后，丙方憑商品房《房屋所有權(quán)證》及其他相關(guān)材料，向甲方申請終止預(yù)售款監(jiān)管，撤銷商品房預(yù)售款專用帳戶，并結(jié)算項目預(yù)售款專用帳戶的資金。

十三、丙方違反規(guī)定自行收存和擅自挪用商品房預(yù)售款或商品房預(yù)售款未按規(guī)定存入專用帳戶的，甲方有權(quán)根據(jù)《規(guī)定》規(guī)定暫停其商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付手續(xù)，責(zé)成丙方立即整改并書面說明原因，并可按有關(guān)法律法規(guī)予以罰款。丙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽章后，自丙方領(lǐng)取《濱州市商品房預(yù)

售許可證》之日起生效，至批準(zhǔn)撤銷監(jiān)管帳戶之日起失效。本協(xié)議一式四份，具有同等的法律效力，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送市預(yù)售款監(jiān)管部門備案。

甲方 （公章）： 乙方 （公章）： 丙方 （公章）：

負責(zé)人簽章： 年 月

法人簽章： 年 月

法人簽章： 年 月

日

日

日

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議福州 [篇3]

編號： 字

市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制 號

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

甲方（監(jiān)管銀行）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 郵政編碼:

乙方（開發(fā)企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條 監(jiān)管項目

（一）乙方以 方式取得位于 ，土地證編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 1

（二）該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限為 。

（三）在上述地塊建設(shè)商品房項目名稱 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 。

第二條 商品房預(yù)售款監(jiān)管方式

為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的�？顚Ｓ�，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款收存、撥付及使用進行管理。

（一）乙方在該項目辦理《商品房預(yù)售許可證》前，需到甲方開立項目商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶。

（二）乙方銷售該項目的商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）必須全部存入在甲方開立的預(yù)售款監(jiān)管專戶中：戶名 、開戶行 、賬號 。

（三）乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)必須向甲方提交商品房預(yù)售款報表，在報表中必須列

明所簽訂《 商品房買賣合同 》的預(yù)售總合同款及目前已存入預(yù)售款監(jiān)管專戶商品房預(yù)售款額。

（四）乙方在甲方開設(shè)有貸款專戶的，在其所監(jiān)管的預(yù)售項目工程竣工驗收備案前，未經(jīng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，不允許使用商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶內(nèi)的資金用于償還貸款。

第三條 商品房預(yù)售款項監(jiān)管內(nèi)容

（一）甲方辦理開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶業(yè)務(wù)時，要求乙方提供如下材料進行登記：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

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（二）甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書、工程施工項目監(jiān)理報告和商品房預(yù)（銷）售登記總表等項目資料。

（三）甲方對乙方的商品房預(yù)售款監(jiān)管的范圍為：項目工程竣工驗收備案前商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）的收存、撥付及使用。

（四）乙方在甲方設(shè)立項目專戶資金必須�？顚Ｓ�，預(yù)售款在項目竣工前，只能用于本項目的建設(shè)投資，其中包括購買建筑材料設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

（五）甲方對乙方項目專戶資金具有監(jiān)控權(quán)，使用專戶資金須經(jīng)甲方專管員審核確認(rèn)與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并簽批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時限從本協(xié)議簽訂時起該開發(fā)項目預(yù)售的第一筆房款起至預(yù)售款專用賬戶注銷時止。

第五條 商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。

（一）乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

（二）乙方支用購建材或設(shè)備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

（三）乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑證中收款單位及用途必須與預(yù)售項目所支費用內(nèi)容相符。

（四）首次撥款后，每次申請撥款時還應(yīng)提交上一次申請用款事項的相關(guān)支付財務(wù)票據(jù)。

第六條 雙方責(zé)任事項

（一）乙方應(yīng)將預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付

的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）全額存入監(jiān)管賬戶。

（二）乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，每月定期向甲方提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供《商品房預(yù)（銷）售登記總表》預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細帳、銀行帳等財務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關(guān)資料的便利，同時，乙方授權(quán)甲方有權(quán)將上述資料根據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求提供該局監(jiān)督檢查或備案。

（三）乙方在辦理商品房預(yù)售許可證時，甲方應(yīng)為其公司向大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局如實出具前次預(yù)售款監(jiān)管情況證明（收支賬款說明）。

（四）乙方在辦理預(yù)售商品房買賣合同備案時，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應(yīng)在核實預(yù)售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應(yīng)給予積極配合。

（五）乙方未將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方采取相應(yīng)的行政查處措施，同時在乙方將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。

（六）乙方如出現(xiàn)有向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方

采取相應(yīng)的行政查處措施，乙方應(yīng)當(dāng)立即自籌資金返還套取的資金，在所套取的資金未返還前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。

（七）項目竣工驗收備案合格，交付使用后，乙方向甲方申請注銷監(jiān)管賬戶，在辦理結(jié)算手續(xù)后，甲方注銷其預(yù)售款專用賬戶。

第七條 本協(xié)議未盡事項，以《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。

第八條 本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方一份，大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存檔一份，具有同等法律效力。

第九條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）: 法定代表人: 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

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