項(xiàng)目安置點(diǎn)用地協(xié)議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就易地扶貧搬遷試點(diǎn)工程項(xiàng)目一事達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方使用的土地位于楂樹坪集鎮(zhèn)，用于新建安居房30套。具體位置見項(xiàng)目安置點(diǎn)安置區(qū)位置圖。
二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國村民委員會組織法》，乙方同意甲方長期無償使用乙方提供的土地。
三、甲方遷入安居房后，后續(xù)交通、飲水等主要工程實(shí)施時，乙方繼續(xù)無償提供給甲方必要的土地使用便利。
四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自發(fā)行合同所要求的義務(wù)，乙方將上述土地交給甲方后不得中途要求解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、甲方在辦理權(quán)屬變更手續(xù)工程中如遇國家建設(shè)用該宗土地，土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。
六、本協(xié)議未盡事宜另行解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議并與本協(xié)議具有同等法律效力。
七、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，龍坪鄉(xiāng)人民政府保留一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人簽字： 法定代表人簽字：
年 月 日
項(xiàng)目安置點(diǎn)用地協(xié)議書 [篇2]
甲方：
乙方：待定
為了解決盛澤鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化新農(nóng)村開發(fā)中農(nóng)民搬遷安置問題，經(jīng)雙方協(xié)商，由承包人（簡稱乙方）投資建成 搬遷安置房，在項(xiàng)目建成移交給發(fā)包人（簡稱甲方）后，發(fā)包人以回購方式分期支付工程款�，F(xiàn)初步達(dá)成投資框架協(xié)議，予以公示：
第一章 總 則
第一條 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律文件規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就盛澤鎮(zhèn)亭心居民安置點(diǎn)一期項(xiàng)目投資建設(shè)施工事宜簽訂本合同。
第二條 為積極探索政府公共設(shè)施項(xiàng)目投資建設(shè)、管理與償債的市場化運(yùn)作機(jī)制，有效發(fā)揮政府財力資金的杠桿效應(yīng)，本項(xiàng)目的運(yùn)作模式按“企業(yè)投資建設(shè)、政府一次回購”的BT方式進(jìn)行。
第三條 甲乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中，都必須遵守國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和政策。
第四條 本合同項(xiàng)下工程由甲方負(fù)責(zé)地質(zhì)勘測、施工圖設(shè)計以及征地動遷等前期工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融投資建設(shè)、施工期管理。甲方應(yīng)成立專門機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目部）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的征地拆遷及與當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)工作，保證乙方工程建設(shè)的順利實(shí)施。工程項(xiàng)目建成后，由甲方按設(shè)計圖、施工圖及其國家相關(guān)規(guī)定組織聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收。乙方積極予以配合，竣工驗(yàn)收合格后，移交給甲方。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和目標(biāo)
第五條 投資建設(shè)的 一期項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約100000㎡，總投資約 萬。包括土建、供電、供水、供氣、電話、有線電視以及小區(qū)道路工程、排水工程、管溝工程、綠化工程、路燈工
程等配套工程。
第六條 工期控制目標(biāo)：工期 個月，開工日期2017年10月 日，具體開工時間以總監(jiān)指令和業(yè)主確認(rèn)的時間為準(zhǔn)。
第七條 質(zhì)量控制目標(biāo)：合格。
第三章 投資合作原則
第八條 甲方提供施工圖紙，乙方按設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。工程項(xiàng)目監(jiān)理由甲方委托。
第九條 投資建設(shè)資金由兩大部分組成，第一部分為乙方支付合作保證金2000萬元，在投標(biāo)報名時匯到甲方指定帳戶，該費(fèi)用不計息。第二部分為按圖紙施工的工程建設(shè)資金及所有配套工程建設(shè)資金。最終的工程內(nèi)容以甲方提供的設(shè)計文件、施工過程中發(fā)生的設(shè)計補(bǔ)充和變更文件、監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽證并經(jīng)甲方認(rèn)可的文件為準(zhǔn)。
第十條 工程預(yù)算由甲方負(fù)責(zé)編制，工程竣工決算由乙方編制，報吳江市審計局進(jìn)行審計后確定。決算編制依據(jù)：
1、竣工結(jié)算組成：經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙預(yù)算價、增減工程量及工程其他費(fèi)用。
2、本工程決算編制采用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2017）、《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（上、下冊）(2017年版)、《江蘇省安裝工程計價表》 （2017年版）、《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價項(xiàng)目指引》（2017年版）以及相應(yīng)補(bǔ)充規(guī)定和吳江市有關(guān)規(guī)定�！督K省仿古建筑與園林工程計價表》（2017）、《江蘇省市政工程計價表》（2017）及其相應(yīng)取費(fèi)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。
3、材料價格處理。材料價格依據(jù)施工同期的吳江市《建設(shè)工程造價信息》執(zhí)行（跨季施工按施工期內(nèi)各季加權(quán)平均），綠化苗木價格依據(jù)施工同期的《吳江建設(shè)工程造價信息》指導(dǎo)價執(zhí)行，缺項(xiàng)材料價格采購前由甲乙雙方共同認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。
4、大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)按監(jiān)理批準(zhǔn)的并經(jīng)甲方認(rèn)可的實(shí)際進(jìn)場機(jī)械計算。
5、室外小區(qū)內(nèi)專業(yè)配套工程供電、自來水、有線電視、通訊的
配套費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。
6、工程其它費(fèi)用：工程造價經(jīng)審計后按實(shí)結(jié)算，甲方按審計后總工程款的7%作為工程總承包服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)助給乙方。
7、增加工程量：由乙方向甲方提出申請，經(jīng)監(jiān)理審核甲方批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施。
8、工程竣工驗(yàn)收通過后，乙方必須及時提交全套竣工決算資料。甲方在收全決算資料后90天內(nèi)完成對工程決算的最終審核。逾期不審，視作甲方默認(rèn)乙方送審工程決算造價，并按此造價作為應(yīng)付乙方的回購款。
第四章 甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
第十一條 甲方負(fù)責(zé)審核確定本合同項(xiàng)下工程的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程時間節(jié)點(diǎn)及竣工日期，并確認(rèn)乙方投資額。并負(fù)責(zé)落實(shí)和協(xié)調(diào)本合同項(xiàng)下工程的動遷等前期工作，并幫助乙方協(xié)調(diào)解決本合同項(xiàng)下工程建設(shè)中的其它有關(guān)困難與難題，以便工程建設(shè)順利進(jìn)行。
項(xiàng)目施工前，甲方負(fù)責(zé)召集水、電、氣、電信等公用管線單位對乙方進(jìn)行管線交底，辦理好相關(guān)交底手續(xù)，并做好公用管線施工期間的`管理和協(xié)調(diào)工作。
第十二條 乙方所交的2000萬合作保證金，在合同簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，甲方于工程竣工驗(yàn)收合格后一個月內(nèi)退還。工程款共分四次付款（質(zhì)量保證金除外）。在工程竣工驗(yàn)收合格后滿第一年支付工程款的30%，在滿第二年支付工程款的30%，在滿第三年支付工程款的20%，余款20%滿第四年付清。
第十三條 乙方享有本合同范圍內(nèi)全部投資、建設(shè)、施工期管理的自主權(quán)。
第十四條 乙方應(yīng)為具備房地產(chǎn)三級以上（含三級）開發(fā)資質(zhì)的目前在上�；蛏钲谥靼迨袌錾鲜械钠髽I(yè)（含下屬子公司有此業(yè)務(wù)）。
第十五條 乙方嚴(yán)格按照雙方合同及經(jīng)甲方批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙中關(guān)于建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程節(jié)點(diǎn)及完工
日期等要求實(shí)施建設(shè)，并承擔(dān)本合同項(xiàng)下工程建設(shè)風(fēng)險。
第十六條 乙方負(fù)責(zé)投融資工作，保證工程建設(shè)的資金需求，乙方在本合同項(xiàng)下所發(fā)生的所有債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無涉。
第十七條 本工程乙方必須通過公開招標(biāo)確定 資質(zhì)的的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工建設(shè)，同時委派三名以上工作人員組織項(xiàng)目部實(shí)施對工程的管理，在按規(guī)定實(shí)施本合同項(xiàng)下工程建設(shè)在竣工驗(yàn)收達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，享有按約定獲得獎勵的權(quán)利
第十八條 乙方在本合同項(xiàng)下的工程決算造價審計后，同意甲方預(yù)留工程建設(shè)投資總額的 %的質(zhì)量保證金，其質(zhì)量保證金由甲方按審計后的工程決算造價計提，在國家規(guī)定的質(zhì)保期期滿后退還。 凡符合上述條件的投標(biāo)申請人在公示期內(nèi)（2017年 月 日-2017年 月 日 時止）以企業(yè)法人的名義提交合作保證金2000萬元，繳納戶名：，開戶行：，賬號： 。并至 資審室報名。
報名時需攜帶資料：1、單位介紹信；2、法人代表授權(quán)委托書；
3、被委托人身份證；4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；5、資質(zhì)證書；6、稅務(wù)登記證；7、企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本賬戶開戶許可證；8、單組織機(jī)構(gòu)代碼證。
招標(biāo)人將在投資建設(shè)合同框架協(xié)議公示期滿后對報名單位進(jìn)行資格審查（包括到報名單位實(shí)地考察），招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人所報工程總承包服務(wù)費(fèi)率的高低作為選擇投資商的依據(jù)。所報總承包服務(wù)費(fèi)率低者中標(biāo)，所報總承包服務(wù)費(fèi)率相同者由招標(biāo)單位確定中標(biāo)者。
二〇一〇年九月二十五日
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