商鋪如何選擇好的管理地址
選擇商鋪，不需要太多經(jīng)驗和專業(yè)。只要你了解這個城市，知道你所要投資區(qū)域的消費群體和主要業(yè)態(tài)，只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。
“位置、位置、還是位置”，這是業(yè)內(nèi)人士楊廣安提出的選擇商鋪的首要標準，進一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區(qū)域在城市中的位置、單個項目在區(qū)域中的位置”。而只有零售業(yè)蓬勃的城市，商鋪才值得投資。
與商場里的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優(yōu)勢，它意味著擁有更多客流。反之，商城里的商鋪則更多地依賴發(fā)展商的規(guī)劃和管理能力，設計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。
很多消費者存在一個誤區(qū)，認為越靠近城中心位置越好，事實卻并非如此。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產(chǎn)生高空置率。楊廣安說，地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否留住客群，畢竟，“消費群體的存在才決定了商鋪價值。”
為什么lv等世界頂級品牌的旗艦店選擇開在國貿(mào)而不是王府井大街？答案很簡單：王府井的主流消費是旅游消費，消費群體是全國各地來京旅游的人們，整體消費力偏低，而國貿(mào)是全北京跨國企業(yè)集中度最高的地區(qū)，它的消費群體主要由cbd白領精英組成，高檔次的品牌商業(yè)自然成為主流。
楊廣安認為，雖然好的地段是商業(yè)成功的絕對前提，但盲目相信地段而忽略了其對應的消費群體，也是選擇商鋪的大忌。
計算商鋪投資回報率有技巧
評判商鋪投資的最重要指標莫過于投資回報率，而它的算法并不深奧。業(yè)內(nèi)人士楊廣安介紹，能否實現(xiàn)發(fā)展商預期的投資回報率，只需要把幾個環(huán)節(jié)串連起來進行計算。
先選好地段，在理解了這個區(qū)域的主流消費群體之后，判斷區(qū)域的主要業(yè)態(tài)，再回過頭來看一個商鋪的價格，按12年收回成本來計算租金，看看這樣的租金水平對應的業(yè)態(tài)能否承受，如果租金價格不能為區(qū)域的主流業(yè)態(tài)所接受，那么很可能造成鋪位空置，投資回報自然無從談起�！皫蜕啼伒某凶馊怂闼阗~，租金、水電、經(jīng)營成本這些基本的成本要多少錢，推算他能承受的租金，看和發(fā)展商告訴你的租金水平是否吻合�！敝灰墙咒伨陀猩档目臻g，但選擇的依據(jù)是，承租人的賬能不能算得過來，這決定了商鋪投資者的投資和回報能否成正比。
商鋪如何選擇好的管理地址 [篇2]
貿(mào)易流動頻率高的地區(qū)
這種地區(qū)通常也是貿(mào)易中央、鬧市區(qū)，貿(mào)易流動頻繁地區(qū)，則營業(yè)額必定較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。在這類地區(qū)，物流快，對衣飾業(yè)來說，衣飾的潮流趨勢很快，假如商品活動慢，則有可能在衣飾沒賣出去前就過期啦，因此貿(mào)易流動頻繁的地區(qū)對衣飾店店址的`選擇來說是絕佳的地點。
人口密度高的地區(qū)
在居民區(qū)四周開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各春秋層和社會階層的人都有。則對賣各種款式或類型的衣飾的選擇比較輕易，都會有較多的顧客。而且，因為人口的活動量一直都很大的地區(qū)，輕易控制天天的銷售額，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證服裝店鋪不亂而豐厚的收入。
客流量多的街道
服裝店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧服裝店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有幾個地形或交通的影響，以選擇最優(yōu)地點。對幾個客流量多，但由于是交通要道，客流都是上放工的方面，則不是衣飾店的最好選擇。
交通便利的地區(qū)
要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。通常來說，四周有汽車站，或顧客能夠步行不到20分鐘的路程就可到達的服裝店鋪是最優(yōu)的。
同類服裝店鋪會萃的街區(qū)
對衣飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。由于經(jīng)營同類商品的服裝店鋪好些，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。例成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相稱火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天色轉(zhuǎn)涼或寒冬將至時，選購皮衣的人都要來這里走走，生意興隆自不必說。
通常來說，具有兩個以上前提的地區(qū)那就好的地點，假如能全部具有則是最佳的店址。但具有這些前提的地點通常房錢都會相稱高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要當真分析投入這筆資金能帶來多大效益。通常只要開店構(gòu)想對啦，都是高投入高回報，因此要舍得在店址上投資。
所以，花大錢開個大服裝店鋪，不如花大錢找一個好店址。當然，高房錢增加啦經(jīng)營本錢，也增加啦經(jīng)營壓力和風險，一定得好好盤算投資項目，看空間能否做黃金旺鋪的生意。假如沒金剛鉆，就不要攬瓷器活。假如其實是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當，也一樣有利可圖。
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