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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛崛起，不斷發(fā)展壯大，迅速成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有用。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析
中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策指導(dǎo)性明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下房地產(chǎn)行業(yè)必將一同發(fā)展，中 央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告中均有提出繼續(xù)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、 “一帶一路”建設(shè)三大戰(zhàn)略，雄安新區(qū)是在京津冀協(xié)同發(fā)展框架中的一部分，通過(guò) 4 月 后政府對(duì)雄安新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析，雄安新區(qū)房地產(chǎn)已被限制，因此聚焦在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”上，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、 重慶、四川、云南、貴州 11 個(gè)省市，面積約 205 萬(wàn)平方公里，人口和生產(chǎn)總值均超過(guò)全 國(guó)的 40%，依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)新支撐帶。
“一帶一路”分為路上和海上兩條線路，路上線路主要以西北方向?yàn)橹鳎幱诘貜V 人稀的位置，“一帶一路”先期開(kāi)發(fā)已經(jīng)較為充分，現(xiàn)階段主要開(kāi)發(fā)海上絲綢之路，經(jīng)濟(jì) 環(huán)境相對(duì)較好，是主要關(guān)注的方向，從中國(guó)沿海港口過(guò)南海到印度洋，延伸至歐洲; 從中國(guó)沿海港口過(guò)南海到南太平洋，重點(diǎn)布局上海、天津、寧波、舟山、廣州、深圳、 湛江、汕頭、青島、煙臺(tái)、大連、福州、廈門(mén)、泉州、�？�、三亞等沿海城市港口建設(shè)。
一線城市及強(qiáng)二線城市北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京，以上城市由于長(zhǎng)期 被限購(gòu)，需求未能完全釋放，存在缺口，安全邊際較高;其次，由于長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策， 限購(gòu)政策效力有被弱化的跡象;第三，資源方面，以上城市是中國(guó)發(fā)展最好的城市，醫(yī)院、學(xué)校等硬件配套設(shè)施齊全，資源優(yōu)勢(shì)較大。
房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)評(píng)估
1、投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，下跌較大
由于土地價(jià)格依舊處于高位，三四線城市仍處于去庫(kù)存狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，開(kāi)工意愿較弱，投資增速放緩甚至下跌。2015上半年商品與勞務(wù)支出同減15.0%。
其中一二三線公司比減9.2%、26.6%、減0.5%，增速較2014年同期大幅下降，二線公司呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)尤為嚴(yán)重，核心原因是拿地難度加大、同時(shí)趨向轉(zhuǎn)型。
2、銷售增速回升，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)
增速回升，銷量呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，在貨幣政策預(yù)期寬松的情形下，預(yù)計(jì)銷售會(huì)持續(xù)回暖。2015 上半銷售商品收到的現(xiàn)金同增16.2%。其中一二三線公司同增18.4%、16.4%、30.8%全年增速一二三線公司分化明顯，一二線公司實(shí)現(xiàn)小幅正增長(zhǎng)，三線公司增速大幅增長(zhǎng)，主要是由于2014年同期三線公司基數(shù)較低。隨著限購(gòu)政策的逐漸松綁以及貨幣政策的`持續(xù)寬松，前期房地產(chǎn)被抑制的需求有所釋放，銷量有所回升。在貨幣政策持續(xù)寬松的情況下，銷售情況預(yù)計(jì)會(huì)得到持續(xù)好轉(zhuǎn)。
3、去化庫(kù)存增速回落，去化時(shí)間略有下降
庫(kù)存增速大幅回落，一二線回落最明顯。2015 年上半年存貨同比增長(zhǎng)13.4%，高于2014 年上半年的25.1%的水平。其中一線為3.2%、二線為24.4%、三線為28.2%。一二線公司庫(kù)存增速回落明顯，庫(kù)存消化能力有所增強(qiáng)。三線公司庫(kù)存增速仍然上升，去庫(kù)存壓力較大。
房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展展望
1、房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期需求強(qiáng)勁
2015年我國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為56.1%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家90%以上的水平，城鎮(zhèn)化進(jìn)程 還在推進(jìn)。根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出的目標(biāo)，在2020 年前常住人口的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%左右，也就是說(shuō)預(yù)計(jì)還有大約5200萬(wàn)人將在 未來(lái)4年內(nèi)完成城鎮(zhèn)化;戶籍人口城鎮(zhèn)化率要提高到45%左右，對(duì)不同城市實(shí)行 差異化的落戶限制，以合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)等為前置條件，全 面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開(kāi)城區(qū)人口50萬(wàn)-100萬(wàn)的城市落戶限 制，合理放開(kāi)城區(qū)人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬(wàn) -500萬(wàn)的大城市的落戶條件，嚴(yán)格控制城區(qū)人口500萬(wàn)以上的特大城市人口規(guī) 模。此外，2016年10月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》，更加明確了戶籍人口城鎮(zhèn)化的政策導(dǎo)向和實(shí)現(xiàn)路徑。
目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率還比較低，未來(lái)的城鎮(zhèn)化人口增加為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了持續(xù)的 需求，大城市和中小城市的市場(chǎng)需求不是此消彼長(zhǎng)的格局，房地產(chǎn)長(zhǎng)期需求強(qiáng) 勁。此外，現(xiàn)在市場(chǎng)面臨的問(wèn)題是如何將城鎮(zhèn)化人口合理引導(dǎo)，就地就近城鎮(zhèn) 化，防止人口過(guò)度向大城市和特大城市集中。
2、地區(qū)發(fā)展不平衡格局將會(huì)發(fā)生改變
首先澄清，改變地區(qū)發(fā)展不平衡的格局，不是實(shí)現(xiàn)各地的均等無(wú)差別的發(fā)展。我 們承認(rèn)地區(qū)之間的發(fā)展水平應(yīng)當(dāng)存在差距，所要改變的是在一線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程 已經(jīng)顯著領(lǐng)先于全國(guó)后資源仍然過(guò)度向一線城市集中的局面，加快發(fā)展重點(diǎn)二三 線城市，縮小地區(qū)間的差距到合理水平。
根據(jù)2010年國(guó)家公布的《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》中關(guān)于城市化戰(zhàn)略格局的構(gòu)想， 未來(lái)我國(guó)將構(gòu)建“兩橫三縱”為主體的城市化戰(zhàn)略格局：以陸橋通道、沿長(zhǎng)江通道 為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，以國(guó)家優(yōu)化開(kāi)發(fā)和重點(diǎn) 開(kāi)發(fā)的城市化地區(qū)為主要支撐，以軸線上其他城市化地區(qū)為重要組成。在城市群 規(guī)劃方面，對(duì)環(huán)渤海、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)進(jìn)行優(yōu)化開(kāi)發(fā)，形成3個(gè)特 大城市群;對(duì)哈長(zhǎng)、江淮、海峽西岸、中原、長(zhǎng)江中游、北部灣、成渝、關(guān)中— 天水等地區(qū)實(shí)行重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，形成若干新的大城市群和區(qū)域性的城市群。
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