2018年投資公寓的注意事項(xiàng)
1、地段要好
有錢租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場(chǎng)等，雖然購(gòu)買地段好的房子價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的利潤(rùn)也會(huì)很高，還是值得選擇的。
4、區(qū)域規(guī)劃前景要考慮
一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價(jià)格就會(huì)相對(duì)低廉，但購(gòu)買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢？那就是也許你買回來的房子幾年內(nèi)一直都沒有增值，其實(shí)這沒什么關(guān)系，只要區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，房?jī)r(jià)早晚會(huì)上漲的，千萬不要著急轉(zhuǎn)讓出去。
2、物管要到位
由于購(gòu)買公寓相當(dāng)于一種長(zhǎng)線投資，所以物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定房屋租值的關(guān)鍵。對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們又何必非要住相對(duì)住宅而言比較貴的公寓呢。
3、家具家電要配齊
投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修，如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，再配齊家具家電，這就更利于吸引高端租客，畢竟沒有誰是不愛住看起來很漂亮的房子的。
5、樓層朝向別講究
如果在資金有限的.情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實(shí)公寓租客對(duì)樓層朝向并不十分敏感，盡管靚單位的租金會(huì)比差的要高，但差異并不大，在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報(bào)率可能會(huì)更高。此外，高端商務(wù)客對(duì)房間的大小不會(huì)太在意，因此，按每平方米的租金計(jì)算，大房子往往會(huì)低于單間，所以小公寓往往更搶手。
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