2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法科目復(fù)習(xí)試題
要想在房地產(chǎn)估價(jià)師的科目中取得好成績(jī)，首先要提前復(fù)習(xí)好該科目的測(cè)試題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法科目復(fù)習(xí)試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法科目復(fù)習(xí)試題
1、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案：B
解析:逐年上漲額的平均數(shù)
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，
1999年的價(jià)格=910+300*5=2410元/平方米
2、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年的凈收益流模式下，資本化率( )
A.等于報(bào)酬率
B.大于報(bào)酬率
C.小于報(bào)酬率
D.無(wú)法知道
答案：A
解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。
3、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有( )
A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報(bào)酬率的性質(zhì)不同。
5、基本完好房的成新率為( )
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
解析：房屋新舊程度的.判定標(biāo)準(zhǔn)是：1)完好房：十、九、八成;2)基本完好房：七、六成;3)一般損壞房：五、四成;4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。
房地產(chǎn)估價(jià)師招投標(biāo)復(fù)習(xí)講義
工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理：
為了規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公眾利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量，全國(guó)人大于l999年8月通過(guò)了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》。
(一)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍
(二)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則
(三)對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理
(四)對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理
(五)對(duì)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理
建設(shè)監(jiān)理制度：
(一)建設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介
(二)建設(shè)監(jiān)理委托舍同的形式與內(nèi)容
(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容
(四)建設(shè)工程的監(jiān)理
(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理
房地產(chǎn)估價(jià)師定量決策方法知識(shí)點(diǎn)
定量決策方法(Quantitative Decision Method)主要是運(yùn)用數(shù)學(xué)模型和電子計(jì)算機(jī)解決決策問(wèn)題。這種方法多屬于運(yùn)籌學(xué)范圍，具有定量化、數(shù)學(xué)模型化和計(jì)算機(jī)化的特點(diǎn)。它是把目標(biāo)與變量以及變量之間的關(guān)系，用數(shù)學(xué)關(guān)系式表達(dá)出來(lái)，借助電子計(jì)算機(jī)求解，國(guó)外學(xué)者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎(chǔ)上，對(duì)決策問(wèn)題進(jìn)行數(shù)量計(jì)算，為決策者提供數(shù)量分析。
投資決策定量分析作為—個(gè)過(guò)程，包括以下幾個(gè)步驟：
第一，確定投資決策目標(biāo)及衡量效果指標(biāo);
第二，提供達(dá)標(biāo)的各種方法;
第三，測(cè)定各方案可能發(fā)生的狀態(tài)及其概率;
第四，計(jì)算各方案的期望值;
第五，根據(jù)決策者對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，做出最滿意的選擇。
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