房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題
1、甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5、5、5、4、5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )
A、 甲土地 B、乙土地 C、丙土地 D、甲、乙兩土地均可
2、有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( )
A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、難以判斷
3、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )
A、大氣環(huán)境 B、聲覺 環(huán)境 C、衛(wèi)生環(huán)境 D、治安環(huán)境
4、反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( )
A、人口家庭構(gòu)成 B、人口年齡構(gòu)成 C、人口素質(zhì)構(gòu)成 D、人口職業(yè)構(gòu)成
5、下列不屬于房地產(chǎn) 區(qū)位因素的是( )
A、交通 B、用途 C、環(huán)境 D、樓層
6、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是( )
A、房地產(chǎn)投機(jī) B、物價變動 C、財(cái)政收支狀況 D、居民收入水平
7、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( )
A、社會因素 B、環(huán)境因素 C、人口因素 D、行政因素
8、房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價的基本原則是( )
A、合法原則 B、估價時點(diǎn)原則 C、謹(jǐn)慎原則 D、獨(dú)立、客觀、公正原則
9、某估價事務(wù)所在2017年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2017年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)請你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價的估價時點(diǎn)應(yīng)為( )
A、2017年5月30日 B、現(xiàn)在 C、2017年6月20日 D、2017年7月20日
10、當(dāng)把替代原則的思想用于某個參數(shù)的測算時，替代原則就轉(zhuǎn)化為( )
A、均衡原理 B、預(yù)期原理 C、競爭原理 D、替代原理
答案：1、D 2、C 3、D 4、A 5、B 6、A 7、A 8、D 9、A 10、D
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