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2018《初級會計實務(wù)》知識點：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　導(dǎo)語：初級會計職稱即助理會計師。擔(dān)任助理會計師的基本條件是：掌握一般的財務(wù)會計基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識；熟悉并能正確執(zhí)行有關(guān)的財經(jīng)方針、政策和財務(wù)會計法規(guī)、制度。下面和小編來看看2018《初級會計實務(wù)》知識點：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。希望對大家有所幫助。

2018《初級會計實務(wù)》知識點：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　【知識點】：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　一、固定資產(chǎn)

　　(一)固定資產(chǎn)概述

　　1. 固定資產(chǎn)的概念和特征

　　固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

　　(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有

　　(2)使用壽命超過一個會計年度

　　作為企業(yè)的固定資產(chǎn)應(yīng)具備以下兩個特征：

　　第一，企業(yè)持有固定資產(chǎn)的目的，是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理的需要，而不像存貨為了對外出售。

　　第二，企業(yè)使用固定的期限較長，使用壽命一般超過一個會計年度。

　　2. 固定資產(chǎn)的分類

　　(1)按經(jīng)濟(jì)用途進(jìn)行分類

　　按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類，可分為生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。

　　【提示】按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途進(jìn)行分類，可以歸類反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營固定資產(chǎn)之間，以及生產(chǎn)經(jīng)營用各類固定資產(chǎn)之間的組成和變化情況，借以考核和分析固定資產(chǎn)的利用情況。

　　(2)綜合分類

　　按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產(chǎn)劃分為七大類：

　　①生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　�、诜巧a(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　�、圩獬龉潭ㄙY產(chǎn)(指經(jīng)營租賃租出)

　�、懿恍栌霉潭ㄙY產(chǎn)

　�、菸词褂霉潭ㄙY產(chǎn)

　�、尥恋�

　�、呷谫Y租入固定資產(chǎn)

　　【提示1】“土地”：指過去已經(jīng)估價單獨入賬的土地。

　　【提示2】因征地而支付的補(bǔ)償費，應(yīng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物的價值內(nèi)，不單獨作為土地價值入賬。企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理，不作為固定資產(chǎn)管理。

　　【提示3】“融資租入固定資產(chǎn)”：指企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。