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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題考點(diǎn)匯總
無論是在學(xué)校還是在社會(huì)中，我們最少不了的就是試題了，試題是參考者回顧所學(xué)知識和技能的重要參考資料。還在為找參考試題而苦惱嗎？以下是小編精心整理的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題考點(diǎn)匯總，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題考點(diǎn)1
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門在國內(nèi)主要城市開發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）。
A.市場集中化
B.選擇專業(yè)化
C.產(chǎn)品專業(yè)化
D.市場專業(yè)化
【標(biāo)準(zhǔn)答案】D
【名師解析】市場專業(yè)化，企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求。
下面我們一起來溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：目標(biāo)市場選擇(Targeting)
目標(biāo)市場定義
是企業(yè)打算進(jìn)入的細(xì)分市場，或打算滿足的具有某一需求的顧客群體
目標(biāo)市場選擇是企業(yè)制定并實(shí)施目標(biāo)市場戰(zhàn)略的基礎(chǔ)
目標(biāo)市場選擇模式(Targeting)(6種)
市場集中化-只選擇一個(gè)細(xì)分市場，風(fēng)險(xiǎn)大
選擇專業(yè)化-有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，可分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)品專業(yè)化-同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)大(向多個(gè)市場提供一種產(chǎn)品)
市場專業(yè)化-企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求(向同一群體提供多種產(chǎn)品)
全面覆蓋-企業(yè)為所有消費(fèi)者提供所需的所有產(chǎn)品，可通過無差異性和差異性營銷進(jìn)入市場
大量定制-按每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，成本高
市場定位(Positioning)
市場定位方式
避強(qiáng)定位-避開強(qiáng)有力的競爭對手
對抗性定位-與競爭對手對著干
重新定位-對銷路少、市場反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位
市場定位戰(zhàn)略(四種)
產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略-從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式方面實(shí)現(xiàn)差別，尋找產(chǎn)品特征是產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略的常用手段
服務(wù)差別化戰(zhàn)略-提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)
人員差別化戰(zhàn)略-過騁用和培訓(xùn)更優(yōu)秀人員獲得優(yōu)勢
形象差異化戰(zhàn)略-在產(chǎn)品的核心部分與競爭者雷同的情況下塑造不同的形象
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題考點(diǎn)2
例題：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）。
A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度
C.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
E.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
答案：CDE
解析：經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。
房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。”2001年8月建設(shè)部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格”：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。
只要交易雙方按照不低于正常市場價(jià)格交納了稅費(fèi)，無論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。
房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。”“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定�！�
房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度�！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)一步明確：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員�！狈康禺a(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
例題：房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。
A、基準(zhǔn)地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.各類房屋的重置價(jià)格
D.各類房屋的抵押價(jià)格
E.各類房屋的租賃價(jià)格
答案：ABC
解析：各類房屋的抵押價(jià)格一般出于抵押目的，是保守價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格評估是不會(huì)以其為基礎(chǔ)的，同時(shí)各類房屋的租賃價(jià)格也是不符合題意的，應(yīng)選ABC.
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