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2016房地產(chǎn)估價師《制度與政策》同步模擬試題
第三章 國有土地上房屋征收同步模擬試題
一、單項選擇題
1、關(guān)于房屋征收的限制條件說法錯誤的是( )。
A、征收只能是發(fā)展公共利益
B、對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)償
C、必須嚴(yán)格依照法定權(quán)限和程序
D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為參照
2、評判征收實踐中一項具體征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A、是否經(jīng)被征收人同意
B、是否由政府執(zhí)行
C、是否為達(dá)到公共利益
D、是否給予被征收人補(bǔ)償
3、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門為( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門
B、省級人民政府房屋征收部門
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
4、房屋征收部門是( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門
B、省級人民政府房屋征收部門
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
5、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，期限不得少于( )日。
A、5
B、15
C、20
D、30
6、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過( )年。
A、4
B、3
C、2
D、1
7、某市2012年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆征收補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積按單價2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被征收房屋的市場價格為13.85萬元。則劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為( )萬元。
A、5.60
B、8.40
C、8.55
D、22.40
8、被征收房屋價值評估時點為( )時。
A、房屋征收決定公告
B、房屋征收確定
C、簽訂房屋征收協(xié)議
D、房屋實施征收
9、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的( )因素的影響。
A、區(qū)位
B、用途
C、房屋抵押
D、使用年限
10、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請鑒定。(2012年真題)
A、房地產(chǎn)管理部門
B、估價師協(xié)會
C、房屋征收部門
D、評估專家委員會
11、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處( )罰款。
A、5萬元以上10萬元以下
B、5萬元以上20萬元以下
C、3萬元以上10萬元以下
D、1萬元以上3萬元以下
12、房屋征收評估、鑒定費(fèi)由( )承擔(dān)。
A、被征收人
B、委托人
C、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D、政府
二、多項選擇題
1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的公共利益有( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)商品房的需要
B、國防和外交的需要
C、政府組織實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要
D、政府組織實施體育事業(yè)的需要
E、政府組織實施交通建設(shè)的需要
2、為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有( )。
A、舊城區(qū)改造
B、城中村改造
C、廉租住房建設(shè)
D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)
E、公共租賃住房建設(shè)
3、關(guān)于征收與征用的說法錯誤的是( )。
A、補(bǔ)償內(nèi)容相同
B、適用對象相同
C、適用對象不同
D、前提條件不同
E、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同
4、對被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容包括( )。
A、被征收房屋價值的補(bǔ)償
B、因征收造成臨時安置的補(bǔ)償
C、對征收后購房差價的補(bǔ)償
D、因征收造成停產(chǎn)的損失補(bǔ)償
E、因征收造成搬遷的補(bǔ)償
5、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由( )制定。
A、國務(wù)院
B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C、省
D、自治區(qū)
E、直轄市
6、對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)解釋說明( )等。
A、依據(jù)
B、公式選取
C、原則
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。對3萬時未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。(2012年真題)
A、先行拆除，再作處理
B、進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理
C、對未超過批準(zhǔn)年限的臨時建筑給予補(bǔ)償
D、對1. 20 萬m2的違章建筑不予補(bǔ)償
8、房屋征收過程中，《房屋征收條例》對相關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價人員的處罰規(guī)定有( )。
A、給予警告、罰款等行政處罰
B、將有關(guān)處罰記入信用檔案
C、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
D、造成重大損失的處以罰金
E、構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任
三、判斷題
1、房屋征收的核心是需要房屋所有權(quán)人的同意而依法取得其房地產(chǎn)。( )
對
錯
2、征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)主要是動產(chǎn)。 ( )
對
錯
3、屋征收部門是市縣級人民政府確定的。 ( )
對
錯
4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償不屬于對被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容。( )
對
錯
5、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。( )
對
錯
6、房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)。( )
對
錯
7、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。( )(2012年真題)
對
錯
8、房屋征收的評估方法可選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種。 ( )
對
錯
答案部分
一、單項選擇題
1、B
【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
2、C
【答案解析】 公共利益是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
3、C
【答案解析】 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
4、A
【答案解析】 房屋征收部分是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
5、D
【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見，之后進(jìn)行修改，期限不得少于30日。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
6、D
【答案解析】 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停期限最長不得超過1年。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
7、B
【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積為80-50=30m2按單價2800元/m2補(bǔ)交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準(zhǔn)，違章建筑不予認(rèn)可。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
8、A
【答案解析】 被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
9、C
【答案解析】 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
10、D
【答案解析】 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核評估結(jié)構(gòu)有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
11、B
【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
12、B
【答案解析】 房屋征收評估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1、BCDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
2、ACDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
3、AB
【答案解析】 征收與征用主要區(qū)別是：適用對象不同;前提條件不同;所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同;補(bǔ)償內(nèi)容不同。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
4、ABDE
【答案解析】 對被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
5、CDE
【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
6、ACDE
【答案解析】 對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)解釋說明包括：房屋征收評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
7、BCD
【答案解析】 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
8、ABCE
【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
三、判斷題
1、錯
【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
2、錯
【答案解析】 征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進(jìn)行考核】
3、對
【答案解析】 房屋征收部門是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
4、錯
【答案解析】 房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
5、對
【答案解析】 補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識點進(jìn)行考核】
6、對
【答案解析】 房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
7、對
【答案解析】 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
8、對
【答案解析】 房屋征收的評估方法可選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進(jìn)行考核】
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