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2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題1
單選題
1、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證
2、對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括()
A銷售收入B開發(fā)利潤C成本利潤率D投資回報率
3、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極值。
A.利潤為零
B.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)
C.最大費用建設(shè)工程教育網(wǎng)
D.最大利潤
4、某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個月可收回投資.
A50.5
B60
C65
D75
5、收益法中所指的收益是()。
A.估價時點前一年的收益
B.估價時點前若干年的平均收益
C.估價時點以后的未來預(yù)期正常收益
D.估價時點前最高盈利年份的收益
6、實行施工總承包的房地主開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
7、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是()。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
8、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是()。
A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期
9、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。
A.零售商的財務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽建設(shè)工程教育網(wǎng)
10、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有()。
A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小
11、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路線價已是正常價格
B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C、該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致
D、該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E、路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均水平價格
12、房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()
A.城市規(guī)劃
B.法律法規(guī)
C.市場條件
D.經(jīng)濟條件
E.生活條件
13、直接影響土地級別界線位置的是()
A.單元劃分
B.定級單位
C.面積單元
D.指標(biāo)取樣
E.指標(biāo)計算
14、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是()。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
15、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。
A抵押物的流動性B貸款期限的長短
C通貨膨脹的預(yù)期D貸款企業(yè)的信用等級
E所處的市場條件
16、從權(quán)益的角度來看�，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括()等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
17、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價格調(diào)查
C.市場需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷渠道調(diào)查
E.促銷策略調(diào)查
18、分析市場趨勢的方法主要有：()
A購買者意圖調(diào)查法B銷售人員意見綜合法
C專家意見法D時間序列分析法
E相關(guān)分析法
19、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。
A.文獻查閱
B.觀察
C.專題討論
D.分銷渠道調(diào)查
E.實驗
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