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2016房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理預(yù)熱題
1.可行性研究報告中，一般不包括( )
A 封面 B 摘要 C 初步設(shè)計方案 D 附表
答案：C
解析：初步設(shè)計在可行性研究階段后。
2.已知某筆貸款的年名義利率為 12%,實(shí)際利率為 12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周 期的.
A 年 B 半年 C 季度 D月
答案：C
3.對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的 ( ) 。
A 差別化 B 同質(zhì)化 C 多樣化 D 獨(dú)特性
答案：A
解析：對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)， 唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。
4.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以( )為中心。
A 物業(yè)的保值增值 B 滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C 物業(yè)的安全 D 實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。
5.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過 ( )年
A 1 B 2 C 3 D5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2 年。
6.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A 還本付息比率 B 抵押收益率 C 投資回報率 D 項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.
7.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000 件/年，產(chǎn)品售價3000 元/件，總成本費(fèi)用7800 元，其中固定成本 3000 萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為( )
A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件
答案：B
8.對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于( )
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：當(dāng)小于 1.2 時,表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù).
9.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
A 適應(yīng)性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性
答案：D
解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.
10.增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的( )階段.
A 第一 B 第二 C 第三 D 第四
答案：B
解析：增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的二階段.
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