2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題
1. 現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
答案:BCD
2.用市場法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( )修正。
A.交易過程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價(jià)格
答案:BC
3.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有( )和( )之分。
A.指數(shù)平滑法
B.簡單移動(dòng)平均法
C.指數(shù)移動(dòng)平均法
D.加權(quán)移動(dòng)平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。
A.貨幣補(bǔ)償
B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.實(shí)物補(bǔ)償
D.等價(jià)補(bǔ)償
答案:AB
5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.待開發(fā)項(xiàng)目開工之日
C.待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日
D.該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日
答案:A
6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有( )。
A.制定最高限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格
B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價(jià)格
C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅
D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度
答案:ABCD
7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
8.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
9.具體的長期趨勢法主要有( )。
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法
答案:ABCD
10.在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案:A
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