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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題（含答案）
沖刺試題一：
1.下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是(A )。
A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高
B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大
C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低
2.市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。
A.經(jīng)營成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標(biāo)收益要求
D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
3.王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應(yīng)為(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是(D )。
A.零售商的財(cái)務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽(yù)
5.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( D)萬元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括(BCDE )。
A.總投資估算表
B.現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運(yùn)用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負(fù)債表
7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括( BCE)。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有(BC )。
A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D.租售收益
E.股息
9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有(ACD )。
A.可出租或可使用面積
B.出租方的商業(yè)信譽(yù)
C.基礎(chǔ)租金與市場租金
D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績
10.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( ACDE)。
A.自然特征，如山地和河流等
B.細(xì)分市場
C.人口密度的大小
D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E.競爭性項(xiàng)目的區(qū)域
沖刺試題二：
1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( C)萬元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面(A )。
A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目
B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目
C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)
D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到(B )的極值。
A.利潤為零
B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C.最大費(fèi)用
D.最大利潤
5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是( B)。
A.容積率
B.空置率
C，利息備付率
D.成本利潤率
6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是(C )。
A.投資利潤率
B.投資回報(bào)率
C.貸款利率
D.成本利潤率
7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(C )。
A.土地費(fèi)用
B.前期工程費(fèi)
C.房屋開發(fā)費(fèi)
D.管理費(fèi)用
8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( B)。
A.土地購置貸款
B.土地儲(chǔ)備貸款
C.土地開發(fā)貸款
D.建投貸款
10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是(A )。
A.抵押貸款還本付息
B.管理人員工資
C.公共設(shè)施維修費(fèi)
D.保險(xiǎn)費(fèi)
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