2016房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)測試題
1.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為( B )萬元。
A.87
B.124
C.130
D.134
2.在估價報告中應(yīng)包含一份由( B )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機(jī)構(gòu)所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負(fù)第一責(zé)任
D.任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人
3.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( B )萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9
4.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以( C )狀況為參照系進(jìn)行的。
A.可比實(shí)例房地產(chǎn)
B.估價對象房地產(chǎn)
C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
D.類似房地產(chǎn)
5.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為( B )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
6.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為( B )元/m2。
A.2402.22
B.2302.22
C.2202.22
D.2102.22
7.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( C )為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。
A.建筑規(guī)模
B.基礎(chǔ)成本
C.重新開發(fā)建設(shè)成本
D.建后利潤
8.下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是( A )。
A.通過自己開發(fā)耕地取得
B.通過征收土地取得
C.通過城市房屋拆遷取得
D.通過市場購買取得
9.成本法最基本的公式是( C )。
A.房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊
B.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊
C.房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊
D.房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊
10.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是( C )。
A.房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路
B.土地重新購建價格的求取思路
C.具體價格重新購建價格的求取思路
D.建筑物重新購建價格的求取思路
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