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2016房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)試題
1、運(yùn)用成本法估價，需要懂得( )。
A.房地產(chǎn)成本構(gòu)成
B.房地產(chǎn)供求關(guān)系
C.房地產(chǎn)價格構(gòu)成
D.房地產(chǎn)重置價格構(gòu)成
2、成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是( )。
A.價格
B.生產(chǎn)費(fèi)用
C.勞動價值
D.成本加利潤
3、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，
第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從( )上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。
A.貨幣支付
B.價值
C.現(xiàn)象
D.本質(zhì)
4、報酬率為( )與所投入的資本的比率。
A.凈收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
5、重建價格，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，
按照估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象建筑物( )的新建筑物的正常價格。
A.具有同等效用
B.完全相同
C.具有同等功能
D.類似
6、實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( )。
A.剩余價值
B.剩余使用壽命
B.實(shí)際使用年限
D.實(shí)際損耗程度
7、房地產(chǎn)估價程序是指一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目的估價全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其( )所排列出的先后進(jìn)行次序。
A.時間順序
B.邏輯順序
C.程序
D.內(nèi)在聯(lián)系性
8、房地產(chǎn)估價的核心是為( )，對特定房地產(chǎn)在特定時點(diǎn)的客觀合理價格或價值的測算和判定。
A.特定對象
B.特定委托人
C.特定目的
D.特定要求
9、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用( )作為其中的一種估價方法。
A.市場法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.收益法
D.成本法
10、估價資料的保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在( )以上。
A.20年
B.10年
C.8年
D.15年
答案： 1-10 CACCB DDCBD
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