2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試試題
單選題
1、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證
2、對(duì)于開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括()
A銷(xiāo)售收入B開(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī)成本利潤(rùn)率D投資回報(bào)率
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極值。
A.利潤(rùn)為零
B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C.最大費(fèi)用建設(shè)工程教育網(wǎng)
D.最大利潤(rùn)
4、某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個(gè)月可收回投資.
A50.5
B60
C65
D75
5、收益法中所指的收益是()。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益
6、實(shí)行施工總承包的房地主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。
A.開(kāi)發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
7、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是()。
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
8、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是()。
A.動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B.動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C.動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D.動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期
9、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，首先要考慮的因素是()。
A.零售商的財(cái)務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營(yíng)分配
D.零售商的聲譽(yù)建設(shè)工程教育網(wǎng)
10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于()元/m2。
A.4800B.5124C.5800D.7124
1、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有()。
A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
2、在路線(xiàn)價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路線(xiàn)價(jià)已是正常價(jià)格
B、在求取路線(xiàn)價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例
C、該路線(xiàn)價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
D、該路線(xiàn)價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格
E、路線(xiàn)價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均水平價(jià)格
3、房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()
A.城市規(guī)劃
B.法律法規(guī)
C.市場(chǎng)條件
D.經(jīng)濟(jì)條件
E.生活條件
4、直接影響土地級(jí)別界線(xiàn)位置的是()
A.單元?jiǎng)澐?/p>
B.定級(jí)單位
C.面積單元
D.指標(biāo)取樣
E.指標(biāo)計(jì)算
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是()。
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6、銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。
A抵押物的流動(dòng)性B貸款期限的長(zhǎng)短
C通貨膨脹的預(yù)期D貸款企業(yè)的信用等級(jí)
E所處的市場(chǎng)條件
7、從權(quán)益的角度來(lái)看�，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括()等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有()。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價(jià)格調(diào)查
C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.促銷(xiāo)策略調(diào)查
9、分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有：()
A購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法B銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法
C專(zhuān)家意見(jiàn)法D時(shí)間序列分析法
E相關(guān)分析法
10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。
A.文獻(xiàn)查閱
B.觀察
C.專(zhuān)題討論
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.實(shí)驗(yàn)
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