2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試試題
一、單項(xiàng)選擇題
1.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在( )萬(wàn)元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
2.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有( )名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( )萬(wàn)元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
4.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不少于( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)( )。
A.《二級(jí)資質(zhì)證書(shū)》
B.《三級(jí)資質(zhì)證書(shū)》
C.《四級(jí)資質(zhì)證書(shū)》
D.《暫定資質(zhì)證書(shū)》
7.按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由( )審批。
A.市人民政府
B.W省建設(shè)行政主管部門(mén)
C.W省人民政府
D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)
8.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采取( )方式供應(yīng)。
A.行政劃撥
B.拍賣(mài)出讓
C.招標(biāo)出讓
D.掛牌出讓
9.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有( )。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地
B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
C.娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)用地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地
10.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于( )萬(wàn)元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
11.投資項(xiàng)目資本金是指( )。
A.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出
B.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出
C.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出
D.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出
12.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2009年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬(wàn)元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
13.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以( )。
A.無(wú)償收回土地使用權(quán)
B.有償收回土地使用權(quán)
C.無(wú)償出租土地使用權(quán)
D.無(wú)償出讓土地使用權(quán)
15.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的起止日是( )。
A.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止
16.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指( )。
A.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期
B.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期
C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期
D.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期
17.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)( )以上的，不征收土地閑置費(fèi)。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.9個(gè)月
D.一年
18.張某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以( )作為能否退房的依據(jù)。
A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果
B.B市土地部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果
C.B市房管部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果
D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果
19.張某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題。下列關(guān)于造成損失界定，表述正確的是( )。
A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失
B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，但應(yīng)包含精神損失等間接性損失
C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失
D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失
20.張某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，存在( )情況，張某是可以退房的。
A.一般性的質(zhì)量問(wèn)題
B.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問(wèn)題
C.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問(wèn)題
D.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
21.下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是( )。
A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
B.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》
22.( )可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
A.項(xiàng)目手冊(cè)制度
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度
23.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給( )。
A.轉(zhuǎn)讓人
B.受讓人
C.轉(zhuǎn)讓人和受讓人
D.第三人
25.屋面防水最低保修期限為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
26.衛(wèi)生潔具最低保修期限為( )。
A.2個(gè)月
B.6個(gè)月
C.8個(gè)月
D.1年
27.屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有( )。
A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
28.下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)
C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
二、多項(xiàng)選擇題
1.W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列條件，( )是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。
A.注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上
B.注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上
C.有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員
D.有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員
E.有2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員
2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括( )。
A.注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上
B.注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上
C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年
D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬(wàn)㎡
E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡
3.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )的要求。
A.國(guó)土規(guī)劃
B.年度建設(shè)用地計(jì)劃
C.城市規(guī)劃
D.土地利用總體規(guī)劃
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃
4.下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.商品住宅用地
C.學(xué)校用地
D.高速公路用地
E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地
5.下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是( )。
A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資
B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資
C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資
D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估
E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外
6.對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含( )。
A.開(kāi)發(fā)商的直接損失
B.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失
C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失
D.商品房銷(xiāo)售代理商的直接損失
E.購(gòu)房人的直接損失
7.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是( )。
A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)
B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況
C.督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)
D.督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置
E.不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生
8.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是( )。
A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元
B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元
C.取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)
D.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
E.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
9.下列符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件”的是( )。
A.對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
B.對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?/p>
C.由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
D.由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
E.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理
10.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列( )情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的
C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的
E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供( )。
A.《住宅平面示意圖》
B.《住宅立面示意圖》
C.《住宅剖面示意圖》
D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
E.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
12.根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是( )。
A.管道滲漏為1年
B.五金件損壞為2年
C.管道堵塞為6個(gè)月
D.電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月
E.供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期
13.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有( )等。
A.集體土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋
D.共有房屋
E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋
14.發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具備或者提供下列( )證明文件。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
B.建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
C.項(xiàng)目的具體位置
D.規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
E.工程竣工驗(yàn)收合格證明
15.房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下( )事項(xiàng)。
A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)
B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)
C.預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)
D.項(xiàng)目的具體位置
E.項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格有效期
16.下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)
C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積
三、判斷題
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 ( )
2.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2006年5月發(fā)生過(guò)一次重大工程質(zhì)量事故。2006年12月，該公司已符合申報(bào)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)條件，有關(guān)部門(mén)給予了批準(zhǔn)。 ( )
3.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上。 ( )
4.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。( )
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 ( )
6.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以劃撥的方式取得。 ( )
7.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。 ( )
8.2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到30%。 ( )
9.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開(kāi)工延期的，不征收土地閑置費(fèi)。 ( )
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 ( )
11.對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。 ( )
12.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)。 ( )
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后l0天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。 ( )
14.商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。( )
15.商品住宅的保修期可以低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。 ( )
16.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。 ( )
17.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為3年。 ( )
18.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，門(mén)窗翹裂的最低保修期限為6個(gè)月。 ( )
19.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為l年。 ( )
20.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。 ( )
21.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明。 ( )
22.房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。( )
23.28.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 ( )
24.房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。 ( )
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1.：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P59，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上;有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P59，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上;有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，表4—1，二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)大于等于2000萬(wàn)元。
4.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，表4—1，申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于1年。
5.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
6.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
7.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。
8.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。
9.：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。
10.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P62，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”，即2億元×20%=4000萬(wàn)元。
11.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P62，投資項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出。
12.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P62，國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。5000萬(wàn)元×35%=1750萬(wàn)元。
13.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
14.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
15.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的起止日是自土地使用權(quán)出讓合同生效之日計(jì)算起至次年同月同日止。
16.：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。
17.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。
18.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P64，對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)是指專(zhuān)門(mén)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。
19.：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P64，對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。
知識(shí)點(diǎn)：
20.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P64，對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
21.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P65，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。
22.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P65，項(xiàng)目手冊(cè)制度可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
23.：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P66，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
24.：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P67，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。
25.：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，屋面防水最低保修期限為3年。
26.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，衛(wèi)生潔具最低保修期限為1年。
27.：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P69，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
28.：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P71，D選項(xiàng)應(yīng)為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果”。
二、多項(xiàng)選擇題
1.：BCE【答案解析】：參見(jiàn)教材P59，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上;有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.：BCE【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上;從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)㎡;連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡;專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中中級(jí)以上職稱(chēng)管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
3.：BCDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求。
4.：ACDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。
5.：CE【答案解析】：參見(jiàn)教材P62，項(xiàng)目投資資本金可以用土地使用權(quán)作價(jià)出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。所以CE選項(xiàng)不正確。
6.：ABCD【答案解析】：參見(jiàn)教材P64，對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。
7.：ABCD【答案解析】：參見(jiàn)教材P65，項(xiàng)目手冊(cè)制度可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)，按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置;可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
8.：ACE【答案解析】：參見(jiàn)教材P65，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。
9.：ADE【答案解析】：參見(jiàn)教材P66，對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以BC選項(xiàng)不正確。
10.：AC【答案解析】：參見(jiàn)教材P66，BDE選項(xiàng)分別為私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
11.：DE【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
12.：ADE【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，五金件損壞為1年;管道堵塞為2個(gè)月。
13.：AE【答案解析】：參見(jiàn)教材P69，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
14.：ABE【答案解析】：參見(jiàn)教材P70，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;工程竣工驗(yàn)收合格證明;發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證證明，出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。
15.：ABC【答案解析】：參見(jiàn)教材P70，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng);中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng);預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。
16.：ABCE【答案解析】：參見(jiàn)教材P71，D選項(xiàng)應(yīng)為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果”。
三、判斷題
1.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
2.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，此題中有關(guān)部門(mén)不應(yīng)該批準(zhǔn)。
3.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在800萬(wàn)元以上。
4.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P60，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
5.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。
6.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P61，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
7.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P62，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。
8.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P62，2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。
9.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，因不可抗拒力造成開(kāi)工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害，不征收土地閑置費(fèi)。
10.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P63，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
11.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P64，對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
12.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P66，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
13.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P67，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。
14.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P67，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
15.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。
16.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。
17.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為1年。
18.：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，門(mén)窗翹裂的最低保修期限為1年。
19.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P68，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為l年。
20.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P69，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。
21.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P70，發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明。
22.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P70，房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。
23.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P71，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
24.：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P71，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
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