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房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬試題「單選」
房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》選擇題模擬試題【一】
1.國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是土地所有制。全國所有制的土地被稱為國家多有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
2.取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必須的前提工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
3.國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準可保留其劃撥的土地使用權(quán)。( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或者出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)兼并國有企業(yè)的。(2)國有企業(yè)改組為股份合作制;(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。
4.國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估值日。( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。
4.國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估之日。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。
5.國有土地上房屋征收補償費用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�。
6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是誠鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
7.城市規(guī)劃中的控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當給出綠化用地界線的具體坐標。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線�？刂菩栽敿氁�(guī)劃應(yīng)當提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。
8.只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)幵發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。
9.以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》選擇題模擬試題【二】
1.商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。
2.人民法院拍賣經(jīng)過評估的抵押房屋，其估價結(jié)果即為第一次拍賣的保留價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。
3.地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)由請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
4.不動產(chǎn)物權(quán)預告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
5.房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。
6.目前，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格為國家準入類執(zhí)業(yè)資格。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，職得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。
7.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機構(gòu)，并向建設(shè)主管部門提出注冊申請。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
8目前，我國對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行資質(zhì)核準管理。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責指導和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件，指導全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣。
9.物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
10.產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
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