房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項(xiàng)試題及答案2016
單項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯誤的是( )。
A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
C.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者
D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者
2.( )是物業(yè)管理社會化的必要前提。
A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離
B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致
C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合
D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工
3.( )是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.綜合化
4.下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是( )。
A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理
B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)
C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理
D.物業(yè)檔案資料的管理
5.( )是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個復(fù)雜的、完整的系統(tǒng)工程。
A.物業(yè)管理
B.中介服務(wù)管理
C.交易管理
D.維護(hù)與維修管理
6.在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( )。
A.《物業(yè)服務(wù)合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》
D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》
7.建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前( )日完成。
A.30
B.45
C.60
D.90
8.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在( )之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.取得《土地使用證》
B.取得《施工許可證》
C.取得《商品房預(yù)售許可證》
D.取得《房屋所有權(quán)證》
9.檔案資料不包括( )。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶的資料
10.物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指( )并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。
A.政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
11.物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標(biāo)
12.下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是( )。
A.業(yè)主大會制度
B.物業(yè)管理議標(biāo)制度
C.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
13.( )的特殊性、經(jīng)營管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)，決定了應(yīng)對物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)
B.物業(yè)承接驗(yàn)收
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
D.物業(yè)服務(wù)活動
14.物業(yè)管理實(shí)施原則是( )。
A.業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
B.業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
C.業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
D.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的( )。
A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
16.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
18.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，( )負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
19.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( )級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A.暫定級
B.一
C.二
D.三
20.業(yè)主是指( )。
A.所擁有物業(yè)的管理人
B.所擁有物業(yè)的使用人
C.所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人
D.所擁有物業(yè)的租賃人
參考答案
1.C 2.A 3.C 4.C 5.A 6.C 7.A 8.C 9.C 10.C
11.A 12.B 13.D 14.D 15.C 16.B 17.C 18.B 19.D 20.C
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