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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》多選試題及答案
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是( )等活動的總稱。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)估價
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E.房地產(chǎn)抵押
2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點的是( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.有償服務(wù)
D.無償服務(wù)
E.行政服務(wù)
3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理
B.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是( )。
A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取
C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費
D.房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費
E.實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%
5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為( )三類。
A.房地產(chǎn)咨詢收費
B.房地產(chǎn)估價收費
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費
D.房屋買賣收費
E.房屋交易收費
6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責(zé)任制
D.國有獨資公司
E.個人企業(yè)
7.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的有( )。
A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上
B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
C.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作1年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
E.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%
9.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上
B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上
C.二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上
D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上
E.三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上
10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.專業(yè)技術(shù)人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
11.( )負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.政府建設(shè)行政主管部門
D.自治區(qū)政府建設(shè)行政主管部門
E.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門
12.下列需要到資質(zhì)許可機關(guān)辦理房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有( )。
A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項發(fā)生變更
C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更
D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式、住所事項發(fā)生變更
E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的經(jīng)營額事項發(fā)生變更
13.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為( )。
A.基礎(chǔ)理論
B.實踐分析
C.估價實務(wù)
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產(chǎn)估價師注冊中可由當(dāng)事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續(xù)注冊
C.變更注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
15.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為( )。
A.取得執(zhí)業(yè)資格
B.達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)
C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢
16.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執(zhí)行完畢
C.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.年齡超過65周歲
E.不是現(xiàn)職公務(wù)員
17.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形( )之一的，其注冊證書失效。
A.聘用單位破產(chǎn)
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照
C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過65周歲
19.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有( )權(quán)利。
A.使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱
B.簽署房地產(chǎn)估價報告
C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密
20.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行( )義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)
D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避
E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次
C.考試時間定于每年的第二季度
D.考試時間定于每年的第三季度
E.考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理
22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和( )等專業(yè)人員。
A.房地產(chǎn)咨詢師
B.房地產(chǎn)估價師
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟師
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)
B.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務(wù)
C.為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
24.住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股
D.社會集資
E.個人集資
參考答案與解析
1. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P170～171，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。
2. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P171，房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。
3. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P172，《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對中介服務(wù)人員資格管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理、中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理等作出了明確規(guī)定。
4. 【正確答案】：BDE
【答案解析】：參見教材P174～175，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收。實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的3%。所以BDE選項不正確。
5. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P174～175，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類：房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)估價收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費。
6. 【正確答案】：AC
【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式有：合伙制;有限責(zé)任制。
7. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P178，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
8. 【正確答案】：ACE
【答案解析】：參見教材P178～179，B選項應(yīng)為在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。D選項應(yīng)為股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。所以BD選項不正確。
9. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P178～179，三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項不正確。
10. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P179，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件中，有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。專業(yè)技術(shù)人員達70%不是要求條件。
11. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)政府建設(shè)行政主管部門、直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。
12. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
13. 【正確答案】：AC
【答案解析】：參見教材P186，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價實務(wù)兩部分。
14. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P188，初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請;注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出。
15. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P188，房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu);無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。
16. 【正確答案】：ACD
【答案解析】：參見教材P188，ACD情形，不予注冊。
17. 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P190，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
18. 【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見教材P190，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
19. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P191，注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價報告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu);保管和使用本人的注冊證書;對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動報酬;對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴。
20. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P191，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。
21. 【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P195，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次。考試時間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。
22. 【正確答案】：BDE
【答案解析】：參見教材P200，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。
23. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P200，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。
24. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P205，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。
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