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2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前多選摸底測試
2016房地產(chǎn)估價師考試將至，相信大家都想知道自己現(xiàn)在是什么水平，臨考之前，百分網(wǎng)小編帶來一份《理論與方法》部分的考前多選摸底測試，希望能對大家有幫助，最后預(yù)祝各位考生取得理想的成績!
多項選擇題
1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師( )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。
A.根據(jù)估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )
A.應(yīng)保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當(dāng)競爭
D.應(yīng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價
3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產(chǎn)的價格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的支出水平 D.消費者的偏好
4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上
漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有( )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
8.《中華人民共和國物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押( )
A.土地所有權(quán) B.大型游樂場 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 D.宅基地土地使用權(quán)
9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有( )
A.學(xué)校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀(jì)念館
10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有( )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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