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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)理論與方法測(cè)試題
2016年房產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)結(jié)束，各位要參加2017年考試的考生也可以開(kāi)始準(zhǔn)備了，下面百分網(wǎng)小編帶來(lái)一份房地產(chǎn)理論與方法部分的測(cè)試題，文末有答案，希望能對(duì)大家有幫助！
多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師( )，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。
A.根據(jù)估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運(yùn)用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序
2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )
A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得
將托人的資料公開(kāi)或泄露給他人
C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，
也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
D.應(yīng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)
3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平
C.消費(fèi)者的支出水平 D.消費(fèi)者的偏好
4.以下那些因素會(huì)造成住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線(xiàn)
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
D.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣(mài)方繳納的稅費(fèi)有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( )
A.公平、公正、公開(kāi)原則 B.獨(dú)立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
8.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押( )
A.土地所有權(quán) B.大型游樂(lè)場(chǎng) C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 D.宅基地土地使用權(quán)
9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有( )
A.學(xué)校 B.寫(xiě)字樓 C.古建筑 D.紀(jì)念館
10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有( )
A.世界經(jīng)濟(jì)狀況 B.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 C.政治對(duì)立狀況 D.軍事沖突狀況
答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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