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2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》摸底測試
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1.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的
答案：B
4.在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權轉讓市場外語學習網(wǎng)
B.新建商品房租售市場
C.土地使用權出讓市場
D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場
答案：C
解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。
5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建筑師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
解析：建筑師一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。
6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買家
B.買賣
C.交易對象
D.交易價格
答案：C
7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復雜性
答案：C
9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.投機需求膨脹
D.過度放貸
答案：C
10.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場。(2005年試題)
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
答案：C
11、競爭導向定價法不包括()。
A.領導定價法
B.挑戰(zhàn)定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
答案D
12、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動計劃圖
B.網(wǎng)絡圖
C.直方圖
D.控制圖
答案B
13、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
答案A
14、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。
A.橫道圖
B.網(wǎng)絡圖
C.進行圖
D.工序圖
答案A
15、( )負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。
A.承包商
B.開發(fā)商
C.監(jiān)理機構
D.建設主管部門
答案B
16.應用路線價法的前提條件是()。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
17.當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預測房地產(chǎn)的未來價格。
A.數(shù)學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
答案BC
18.下面屬于構筑物的是( )。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
19.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯(lián)系。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案BCD
20.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準價格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
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