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2017房地產(chǎn)估價師理論與方法強化模擬題
習題誠重要，理解不可拋，兩者若結(jié)合，成績才會高。應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家編輯整理了2017年房地產(chǎn)估價師理論與方法強化模擬題，希望對大家有所幫助。
1.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有()。
A.具有公信力
B.估計價格或價值
C.實行有償服務
D.承擔法律責任
E.估價作業(yè)日期長
答案：ACD
解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任
2.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事()。
A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設備評估
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了為各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估，通常房產(chǎn)估價師網(wǎng)校http://edu.21cn.com/kcnet590/還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務和咨詢顧問業(yè)務：價值分配業(yè)務、價值減損評估業(yè)務、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務等。
3.對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括以下()等方面。
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有5點：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學又是一門藝術(shù)。
4.下列()是對于房地產(chǎn)估價準確性的正確認識。
A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E.由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
答案：ABD
解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值;②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值=真實價值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較;⑤即使可以用上述房產(chǎn)估價師網(wǎng)校http://edu.21cn.com/kcnet590/方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。
5.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由()。
A.房地產(chǎn)具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產(chǎn)價值量大
D.委托人要求估價
E.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
答案：AC
解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。
6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以()形式設立。
A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
7.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價格因素，當消費者的收入水平提高時( )
A.價格和需求量同步增長
B.價格減少和需求量增長
C.價格增長和需求量減少
D.價格和需求量同步減少
答案：A
解析：參照需求曲線圖示，消費者收入水平提高時，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個參考點，與位移后的需求曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格和需求量同步增長。
8.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價格因素，當房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時( )
A.價格和供給量同步增長
B.價格和供給量同步減少
C.價格增加和供給量減少
D.價格減少和供給量增長
答案：D
解析：參照供給曲線圖示，當房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個參考點，與位移后的供給曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格減少和供給量增長。
9.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為：
A.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開發(fā)量
答案：C
解析：拆毀量與轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量屬于負向增長，其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量與新開發(fā)量屬于正向增長。
10.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是( )。
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
答案：D
解析：因為房地產(chǎn)本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
11.由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務履行擔保的物品。
A.保值增值
B.價值量大
C.不可移動
D.壽命長久
E.異質(zhì)性
答案：ABCD
解析：由于具有保值增值、不可移動、壽命長久、價值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務履行擔保的物品。
12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有()。
A.抵償債務
B.買賣
C.用房地產(chǎn)作價入股
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價出資
答案：ACE
13.房地產(chǎn)租賃包括()。
A.建設用地使用權(quán)出租
B.房屋租賃
C.土地租賃
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價出資
答案：ABC
14.中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有()。
A.耕地占用稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.契稅
D.房產(chǎn)稅
E.印花稅
答案：ABCD
15.房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.估價時點原則
D.替代原則和公平原則
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
16.合法權(quán)益包括( )等方面。
A.合法原則
B.合法產(chǎn)權(quán)
C.合法使用
D.合法處分
答案：BCD
解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個不同的概念。
17.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A.《國有土地使用證》
B.《集體土地所有證》
C.《集體土地使用證》
D.《土地他項權(quán)利證明書》
答案：ABCD
解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。
18.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有( )。
A.《房屋所有權(quán)證》
B.《國有土地使用證》
C.《房屋共有權(quán)證》
D.《房屋他項權(quán)證》
答案：ACD
解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。
19.最高最佳使用具體包括( )。
A.最佳高度
B.最佳用途
C.最佳規(guī)模
D.最佳集約度
答案：BCD
解析：最佳高度無據(jù)可依。
20.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求的關系是( )
A.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關
B.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求負相關
C.供給一定的情況下，需求增加，則價格上升
D.供給一定的情況下，需求增加，則價格下降
答案：AC
解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。
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