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房地產基本制度與政策備考試題
選擇題：
1、 我國2003年國有土地使用權出讓招拍掛制度的全面實施，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( B)。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
2、 不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值(A )。
A.下降B.上升C.不變D.不能確定
3、 房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于( A)。
A.時間風險
B.資本價值風險
C.機會成本風險
D.未來運營費用風險
4、 長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的(A )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
5、 投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以(C )。
A.提高投資收益
B.降低系統(tǒng)風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
解析：通過投資組合理論，可將個別風險因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風險仍然存在。
6、 單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( B)。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
7、 某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( B)。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
解析：由公式知：12%?3.5%?βj(15%?3.5%)，故βj?0.74。
8、 房地產開發(fā)投資屬于典型的(C )房地產投資。
A.收益型
B.收益加增值型
C.機會型
D.博弈型
9、 下列風險屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有(BCD )。
A.持有期風險
B.或然損失風險
C.政策風險
D.通貨膨脹風險
E.收益現(xiàn)金流風險
10、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(ACD )。
A.導致房地產實際價值下降
B.導致房地產實際價值上升
C.加大投資者債務負擔
D.抑制房地產市場需求
E.增加房地產市場需求
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