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房產(chǎn)估價師《理論與方法》臨考練習題
房產(chǎn)估價師考試臨近，不知道大家都復習得怎么樣了?為了幫助大家更好地進行備考，百分網(wǎng)小編帶來一份《理論與方法》的臨考練習題，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是( )。(2010年試題)
A.高層建筑地價分攤
B.房地產(chǎn)投資價值評估
C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)
A.估價對象的真實價格
B.估價對象的實際成交價格
C.估價對象的重置價格
D.合格估價師的重新估價結(jié)果
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見
C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。
A.由專業(yè)機構(gòu)和人員完成
B.實行有償?shù)姆⻊?wù)
C.目的是評估市場價值
D.要承擔法律責任
7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為 50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。(2009年試題)
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額
9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是( )。
A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題
B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無償?shù)�，征用是有償�(shù)?/p>
參考答案：
單項選擇題
1、【正確答案】：B
【答案解析】：估價會有誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，估價是門藝術(shù)，關(guān)于誤差的標準確認，沒有這么客觀�！�
2、【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)(即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估)，通常還從事房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù)，如價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、價值提升評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。
3、【正確答案】：D
【答案解析】：不同估價師對同一估價對象的評估價值會存在差異。
4、【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。
5、【正確答案】：C
【答案解析】：估價的基本條件。
6、【正確答案】：C
【答案解析】：本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價機構(gòu)提供的是專業(yè)意見、具有公信力。
7、【正確答案】：C
【答案解析】：該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費用，二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時點。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。
8、【正確答案】：D
【答案解析】：前三個都需要，而城鎮(zhèn)土地使用稅額是依據(jù)占地面積乘以相應的納稅稅率計算的，不需要進行房地產(chǎn)估價。但是如果是房產(chǎn)稅，就需要了，因為計稅依據(jù)和房地產(chǎn)價值有關(guān)。本題的綜合性較強。
9、【正確答案】：D
【答案解析】：在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估所遭受的財產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
10、【正確答案】：A
【答案解析】：征收征用都應給予補償BD錯，征用的范圍不僅限于房地產(chǎn)，C錯。
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