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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測(cè)試題及答案參考
一、單項(xiàng)選擇題
1.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( ).
A.預(yù)收賬款
B.應(yīng)付賬款
C.應(yīng)收票據(jù)
D.預(yù)提費(fèi)用
答案:C
解析:預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用,屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目.
2.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( ).
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定
答案:D
解析:城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定,構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容.
3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶,配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施,則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( ).
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
答案:B
解析:居住小區(qū),一般稱小區(qū),是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(10000-15000人、3000~5000戶)相對(duì)應(yīng),配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地.
4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中,錯(cuò)誤的是( ).
A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例,允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)
D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
答案:D
解析:標(biāo)高的單位用米記,按"國(guó)標(biāo)"規(guī)定,標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米,即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位.
5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致,則該墻體( ).
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
答案:A
解析:墻體的類型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內(nèi)墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.
二、多項(xiàng)選擇題
1.開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)( )
A.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬 B.以 幢為單位設(shè)賬
C. 按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬 D.以區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬
2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )
A.征收或征用都要依法給予補(bǔ)償
B.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
C.征收或征用都是為了公共利益需要
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )
A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度 C.小區(qū)治安制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
4.國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式轉(zhuǎn)讓
A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌出讓
5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有( )
A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的 B.年齡超過(guò)60周歲的
C.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 D.不具有完全民事行為能力的
6.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )
A.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋
7.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )
A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的
8.商品房銷售可以按下列哪種方式計(jì)價(jià)( )
A.按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià) D.按合同面積計(jì)價(jià)
9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行( )登記發(fā)證制度
A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.房屋所有權(quán) D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利
10.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )
A.共有房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C.已出租的房屋 D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判斷題
1.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)( )
2.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度( )
3.國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地( )
4.我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》( )
5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式有合伙制和有限責(zé)任制( )
6.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估( )
7.承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須由房屋拆遷主管部門指定( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)( )
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