2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測(cè)試題及答案
1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有( )。
A.注冊(cè)期滿(mǎn)3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C.年齡超過(guò)60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿(mǎn)且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格
B.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格
C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
3、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢(xún)中，下列不能查詢(xún)情形的( )，查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明。
A.按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的
B.要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的
C.要求查詢(xún)的房屋已完成權(quán)屬登記的
D.要求查詢(xún)的事項(xiàng)不存在的
E.要求查詢(xún)的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P145，有下列不能查詢(xún)情形的，查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明：按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的;要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的;要求查詢(xún)的事項(xiàng)、資料不存在的;對(duì)查詢(xún)當(dāng)事人的其他要求。
4、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以( )為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股
D.社會(huì)集資
E.個(gè)人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。
5、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是( )。
A.具有一定的強(qiáng)制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見(jiàn)教材P18。
6、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行( )義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)
D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避
E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支
E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。
8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.鎮(zhèn)規(guī)劃
D.區(qū)域規(guī)劃
E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在( )發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受( )的監(jiān)督管理。
A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T(mén)
B.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu)
C.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)
D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu)
E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)
【正確答案】：DE
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