2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題及答案
沖刺試題一：
1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。 (√ )
2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險完全抵消。 ( × )
3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。 ( √ )
5.居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。 ( × )
6.人們在房地產(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。 ( × )
8.房地產(chǎn)市場預(yù)測中的定性預(yù)測方法主要用于短期預(yù)測。 ( × )
9.“三項預(yù)測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( √ )
10.在評標(biāo)期間，開發(fā)商與評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報價。 ( × )
11.對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( √ )
12.在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( √ )
13.如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價策略。 ( × )
14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。 ( √ )
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ( √ )
沖刺試題二：
1.當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過( B )時，為高風(fēng)險貸款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
2.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為( B )。
A.成本加成定價法
B.目標(biāo)定價法
C.撇脂定價法
D.認(rèn)知價值定價法
3.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時�？梢圆捎玫亩▋r法是( B )。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價法
B.挑戰(zhàn)定價法
C.隨行就市定價法
D.滲透定價法
4.在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( A )物業(yè)。
A.收益性
B.工業(yè)性
C.居住性
D.特殊性
5.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( A )。
A.物業(yè)的易接近性
B.物業(yè)的臨街狀況
C.物業(yè)的周圍環(huán)境
D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
6.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時，要遵循( ABD )原則。
A.流動性
B.安全性
C.償還性
D.盈利性
E.地域性
7.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行( ABCD )工作。
A.客戶評價
B.項目評估
C.擔(dān)保方式評價
D.貸款綜合評價
E.環(huán)境評價
8.企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括( ABCD )。
A.量力而行法
B.銷售百分比法
C.目標(biāo)任務(wù)法
D.競爭對等法
E.談判法
9.下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價的有( CDE )。
A.認(rèn)知價值定價法
B.價值定價法
C.領(lǐng)導(dǎo)定價法
D.挑戰(zhàn)定價法
E.隨行就市定價法
10.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有( ABCD )。
A.潛在毛租金收入
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入
E.經(jīng)營費(fèi)用
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