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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題試題及答案
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題試題及答案一
第 1 題 農(nóng)用地包括( )。
A.養(yǎng)殖水面 B.草地
C.耕地 D.水利設(shè)施用地
E.未利用地
【正確答案】： A,B,C
【參考解析】： 《土地管理法》第四條：前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
第 2 題 國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式出讓。
A.抽簽 B.招標(biāo)
C.拍賣(mài) D.協(xié)議
E.掛牌出讓
【正確答案】： B,C,E
【參考解析】： 《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))增加了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
第 3 題 下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有( )。
A.征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷
B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷
C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷
D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠(chǎng)房的自拆自建
E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷
【正確答案】： B,E
【參考解析】： 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。
第 4 題 下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )。
A.抵押人到期來(lái)償還債務(wù)的
B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押入擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
【正確答案】： A,B,C
【參考解析】： 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
第 5 題 下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.共有的房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C.沒(méi)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn) D.已被依法查封的房地產(chǎn)
E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
【正確答案】： B,D
【參考解析】： 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
第 6 題 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( )。
A.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%
C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
【正確答案】： A,C,D,E
【參考解析】： 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%不是要求條件。
第 7 題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )。
A.業(yè)主大會(huì)制度
B.業(yè)主公約制度
C.住宅小區(qū)治安管理制度
D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E.住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度
【正確答案】： A,B,E
【參考解析】： 住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度。
第 8 題 在下列行為中，屬于犯罪的有( )。
A.欠稅 B.偷稅
C.抗稅 D.退稅 E.漏稅
【正確答案】： B,C
【參考解析】： 偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
第 9 題 下列資金中，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有( )。
A.擔(dān)保公司資金
B.在建工程抵押貸款
C.商品房預(yù)售資金
D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金
E.住房公積金
【正確答案】： A,E
【參考解析】： 在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于專(zhuān)項(xiàng)資金，不可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。
第 10 題 直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有( )。
A.外部性 B.壟斷
C.排他性物品的生產(chǎn) D.信息不完全
E.政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)
【正確答案】： A,B,D
【參考解析】： 市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置;二是在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無(wú)法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響;三是市場(chǎng)無(wú)法有效地提供公共產(chǎn)品;四是消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因。
第 11 題 下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有( )。
A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
C.巨災(zāi)保險(xiǎn) D.失業(yè)保險(xiǎn) E.出口信用保險(xiǎn)
【正確答案】： B,C,E
【參考解析】： 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)都屬于社會(huì)保險(xiǎn)范疇。政策保險(xiǎn)一般可分為四類(lèi)：一是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開(kāi)辦的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)(養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)、種植業(yè)保險(xiǎn)等);二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開(kāi)辦的信用保險(xiǎn)(無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn)、預(yù)防公害保險(xiǎn)等);三是為實(shí)現(xiàn)貿(mào)易政策開(kāi)辦的輸出保險(xiǎn)(出口信用保險(xiǎn)、外匯變動(dòng)保險(xiǎn)、存款保險(xiǎn)等);四是針對(duì)洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開(kāi)辦的巨災(zāi)保險(xiǎn)。
第 12 題 下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的( )。
A.流動(dòng)比率 B.速動(dòng)比率
C.存貨周轉(zhuǎn)率 D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 E.資本金利潤(rùn)率
【正確答案】： C,D
【參考解析】： 營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
第 13 題 下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有( )。
A.以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇
B.用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)汁
C.通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商
D.合同管理 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
E.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
【正確答案】： A,C,D,E
【參考解析】： 用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià);用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià);用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。
第 14 題 下列用來(lái)作為房地產(chǎn)證附圖的有( )。
A.規(guī)劃圖 B.宗地圖
C.房產(chǎn)分幅圖 D.房產(chǎn)分戶(hù)圖 E.地形圖
【正確答案】： B,D
【參考解析】： 規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
第 15 題 擔(dān)保物權(quán)包括( )。
A.地役權(quán) B.典權(quán)
C.抵押權(quán) D.留置權(quán) E.質(zhì)權(quán)
【正確答案】： C,D,E
【參考解析】： 用益物權(quán)包括承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題試題及答案二
第 1 題 在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是( )。
A.股票+投資基金 B.債券+投資基金
C.投資基金+股票+債券 D.股票+債券
【正確答案】： B
【參考解析】： 由于投資基金是委托專(zhuān)門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類(lèi)似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。
第 2 題 收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用( )方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。
A.判斷提問(wèn) B.多項(xiàng)選擇
C.單向選擇 D.書(shū)面提問(wèn)
【正確答案】： B
【參考解析】： 設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：①對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn);②所問(wèn)的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答;③備選項(xiàng)目必須互不相容;④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向;⑤問(wèn)題的形式不宜太難和過(guò)于復(fù)雜;⑥問(wèn)題不宜太長(zhǎng)。
第 3 題 會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的( )。
A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則
C.配比原則 D.劃分收益性支出與資本性支出原則
【正確答案】： A
【參考解析】： 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用;凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。
第 4 題 確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于( )的內(nèi)容。
A.城市總體規(guī)劃 B.控制性詳細(xì)規(guī)劃
C.修建性詳細(xì)規(guī)劃 D.居住區(qū)規(guī)劃
【正確答案】： A
【參考解析】： 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線(xiàn);(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求;(3)確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等。
第 5 題 城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為( )。
A.溫差效應(yīng) B.綠島效應(yīng)
C.溫壓效應(yīng) D.熱島效應(yīng)
【正確答案】： D
【參考解析】： 氣溫對(duì)于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。
第 6 題 用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是( )。
A.建筑剖面圖 B.建筑構(gòu)造詳圖
C.建筑平面圖 D.總平面圖
【正確答案】： A
【參考解析】： 建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
第 7 題 當(dāng)建筑場(chǎng)地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用( )。
A.條形基礎(chǔ) B.獨(dú)立基礎(chǔ)
C.箱形基礎(chǔ) D.樁基礎(chǔ)
【正確答案】： D
【參考解析】： 當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用樁基礎(chǔ)。
第 8 題 下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是( )。
A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單
B.工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格
C.工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分
D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)
【正確答案】： D
【參考解析】： 工程量清單說(shuō)明主要是招標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請(qǐng)人重視清單，以及如何使用清單。
第 9 題 房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以( )作為限差。
A.誤差的平均值 B.誤差的最大值
C.中誤差 D.兩倍中誤差
【正確答案】： D
【參考解析】： 房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求中，房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以?xún)杀吨姓`差作為限差。
第 10 題 根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是( )。
A.物權(quán) B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)
C.人身權(quán) D.撤銷(xiāo)權(quán)
【正確答案】： D
【參考解析】： 根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。
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