房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策練習(xí)題
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們會(huì)經(jīng)常接觸并使用練習(xí)題，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個(gè)反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。還在為找參考習(xí)題而苦惱嗎？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策練習(xí)題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策練習(xí)題 1
1、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P36。
3、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)每一注冊(cè)有效期各為( )學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
6、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是( )。
A.征地和拆遷費(fèi)用
B.建安工程費(fèi)
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標(biāo)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的'綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。
10、( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會(huì)保障部
C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
11、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的( )。
A.決策機(jī)構(gòu)
B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)
D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
12、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格( )
A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D.由國家限定銷售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。
13、( )在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。
A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)
B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)
C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)
D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。
14、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的( )計(jì)收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。
15、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照( )。
A.原購買價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場價(jià)格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。
16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16�！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
18、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由( )承擔(dān)。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為( )。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
20、( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
A.完整性
B.真實(shí)性
C.專業(yè)性
D.動(dòng)態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
21、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場所
C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。
22、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
23、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。
24、下列建設(shè)項(xiàng)目中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。參見教材P33、34。
25、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬元。
26、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。
27、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定( )。
A.相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
28、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取( )。
A.選址意見書
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
29、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
30、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策練習(xí)題 2
一、單選題
1. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理（ ）手續(xù)。
A. 資質(zhì)備案
B. 資質(zhì)變更
C. 資質(zhì)注銷
D. 資質(zhì)撤銷
答案：B。解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。
2. 國有土地上房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為（ ）。
A. 房屋征收決定公告之日
B. 房屋征收確定之日
C. 簽訂房屋征收協(xié)議之日
D. 房屋征收實(shí)施之日
答案：A。解析：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。這是為了保證評(píng)估價(jià)值能夠反映房屋在征收決定時(shí)的真實(shí)市場價(jià)值。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)的是（ ）。
A. 因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延
B. 因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延
C. 因資金不到位造成動(dòng)工開發(fā)遲延
D. 因開發(fā)企業(yè)自身原因造成動(dòng)工開發(fā)遲延
答案：B。解析：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，土地閑置費(fèi)可以不征收。A選項(xiàng)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延需要滿足一定條件；C選項(xiàng)資金不到位屬于企業(yè)自身原因；D選項(xiàng)企業(yè)自身原因不能免除土地閑置費(fèi)。
4. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 9
答案：C。解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料，這是為了保證城市規(guī)劃的有效實(shí)施和城市建設(shè)檔案的完整性。
5. 下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A. 建設(shè)用地使用權(quán)
B. 土地承包經(jīng)營權(quán)
C. 地役權(quán)
D. 抵押權(quán)
答案：D。解析：用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
6. 下列關(guān)于住房公積金繳存的說法，正確的是（ ）。
A. 每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金購房賬戶
B. 新調(diào)入的職工從調(diào)入單位下一個(gè)月起繳存住房公積金
C. 職工和單位住房公積金具體繳存比例應(yīng)由住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)
D. 單位應(yīng)當(dāng)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)
答案：D。解析：每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金購房賬戶，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，C選項(xiàng)不準(zhǔn)確；單位應(yīng)當(dāng)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，D選項(xiàng)正確。
7. 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。� ）。
A. 選址意見書
B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D. 施工許可證
答案：B。解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。選址意見書是在建設(shè)項(xiàng)目前期選址階段涉及的；建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在確定了建設(shè)用地等之后，對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等審核后發(fā)放的；施工許可證是建設(shè)工程開工前需要辦理的，用于允許施工。
8. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是（ ）。
A. 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意
B. 正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
C. 企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有
答案：C。解析：企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)，C選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。A選項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意，這是為了保護(hù)其他共有人的權(quán)益；B選項(xiàng)，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，這是物權(quán)設(shè)立的`要求；D選項(xiàng)，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，這是為了避免流押條款的出現(xiàn)。
9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A. 房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
B. 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限
C. 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
D. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積
答案：D。解析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積，不是必須是建筑面積，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，這是為了避免誤導(dǎo)消費(fèi)者；B選項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，這是對(duì)價(jià)格宣傳的規(guī)范；C選項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，也是為了給消費(fèi)者提供準(zhǔn)確信息。
10. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以（ ）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A. 出租價(jià)格
B. 評(píng)估價(jià)格
C. 成交價(jià)格
D. 抵押價(jià)格
答案：B。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。這是為了防止通過不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓來逃避稅費(fèi)等情況。
二、多選題
1. 下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)
B. 房地產(chǎn)咨詢
C. 房地產(chǎn)估價(jià)
D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
答案：BCD。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)不屬于中介服務(wù)，它是對(duì)土地和房屋等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的活動(dòng)。
2. 征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的有（ ）。
A. 征收基本農(nóng)田5畝
B. 征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
C. 征收?qǐng)@地600畝
D. 征收集體建設(shè)用地45公頃
答案：AB。解析：征收基本農(nóng)田，或者征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，或者征收其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。C選項(xiàng)園地600畝約40公頃，未超過70公頃；D選項(xiàng)集體建設(shè)用地45公頃，未達(dá)到國務(wù)院批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，這兩個(gè)選項(xiàng)一般由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
3. 下列關(guān)于建筑工程施工許可管理的說法，正確的有（ ）。
A. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工
B. 既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止
C. 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告
D. 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致
答案：ABD。解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，還應(yīng)該按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作，C選項(xiàng)不完整；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，A選項(xiàng)正確；既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止，B選項(xiàng)正確；建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致，D選項(xiàng)正確。
4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的說法，正確的有（ ）。
A. 房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃
B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押
C. 房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為
D. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與房地產(chǎn)抵押合同都屬于要式合同
答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，A選項(xiàng)正確；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，這是房地一體原則的體現(xiàn)，B選項(xiàng)正確；房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方都有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，贈(zèng)與人主要有義務(wù)，受贈(zèng)人主要是享有權(quán)利，C選項(xiàng)正確；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與房地產(chǎn)抵押合同都屬于要式合同，需要符合一定的法律形式，D選項(xiàng)正確。
5. 下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有（ ）。
A. 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知
B. 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施
C. 保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收
D. 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
答案：ABCD。解析：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，A選項(xiàng)正確；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施，B選項(xiàng)正確；保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收，C選項(xiàng)正確；施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，D選項(xiàng)正確。
6. 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的有（ ）。
A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)
B. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照三級(jí)資質(zhì)核定，并設(shè)一年的暫定期
C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查
D. 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目
答案：ACD。解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，A選項(xiàng)正確；物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查，C選項(xiàng)正確；一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，D選項(xiàng)正確。
7. 下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的有（ ）。
A. 土地界址、面積等土地自然狀況
B. 動(dòng)工開發(fā)期限
C. 解決爭議的方法
D. 土地用途
答案：ABCD。解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的名稱和住所；（2）土地界址、面積等土地自然狀況；（3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（7）解決爭議的方法；（8）動(dòng)工開發(fā)期限等。所以ABCD選項(xiàng)都正確。
8. 房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括（ ）等內(nèi)容。
A. 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所
B. 被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
C. 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值
D. 違約責(zé)任
答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（2）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的位置、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（11）雙方約定的其他事項(xiàng)。所以ABCD選項(xiàng)都正確。
9. 下列關(guān)于房屋租賃的說法，正確的有（ ）。
A. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同
B. 商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
C. 房屋租賃分為國有土地上房屋租賃和集體土地上房屋租賃
D. 房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式
答案：ABCD。解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，A選項(xiàng)正確；商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)，B選項(xiàng)正確；房屋租賃分為國有土地上房屋租賃和集體土地上房屋租賃，C選項(xiàng)正確；房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式，D選項(xiàng)正確。
10. 下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的有（ ）。
A. 住房公積金全部歸職工個(gè)人所有
B. 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性
C. 住房公積金可以用于購買股票
D. 住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則
答案：ABD。解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，A選項(xiàng)正確；住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是職工工資的組成部分，B選項(xiàng)正確；住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不得用于投資股票等，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則，D選項(xiàng)正確。
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