房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專項練習
房地產(chǎn)估價師考試開始進入備考時期，邊學邊練，鞏固所學知識，下面是小編分享的房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專項練習，一起來看一下吧。
單項選擇題
1.以( )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從( )起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當理由拖欠房租( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A. 2
B.3
C.5
D.6
5.下列關于“抵押權(quán)設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( )。
A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權(quán)
B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔
6.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由( )參照評估價確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地( )和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.占用權(quán)
8.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
9.張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
10.( )是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
答案：
1. C
【解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
2. D
【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
3. D
【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
4. D
【解析】：無正當理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
5. A
【解析】：該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項不正確。
6. B
【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。
7. A
【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
8. D
【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
9. C
【解析】：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
10. A
【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
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