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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》隨堂練習(xí)試題
2017年房地產(chǎn)估價師考試于2017年10月14、15日舉行，房地產(chǎn)估價師考試全國統(tǒng)一考試。以下是小編整理的2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》隨堂練習(xí)試題，就跟隨小編去了解下吧，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
單項選擇題
1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。
A.96 B.192 C.240 D.480
3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。
A.3000 B.3277 C.3295 D.3599
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。
A.036 B.122 C.2.78 D.325
5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格
D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價
6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為( )元/m2。
A.3300 B.3324 C.3335 D.3573
7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為( )萬元。
A.93.75 B.115
C.293.75 D.315
8.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結(jié)果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200 B.300 C.700 D.1000
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進(jìn)行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為( )元/m2。
A.2160 B.2175 C.2181 D.2205
答案：1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.
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