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房地產(chǎn)估價(jià)師考試開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理判斷題
房地產(chǎn)估價(jià)師考試費(fèi)用各地均不同，請(qǐng)各位考生及時(shí)關(guān)注各地人事考試網(wǎng)或建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理中心。本文特意為大家收集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理判斷題，希望大家喜歡！
1、生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。( )
2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中，城市發(fā)展政策屬于資源環(huán)境。( )
3、房地產(chǎn)估價(jià)師主要是利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)買賣雙方達(dá)成交易，并在辦理交易手續(xù)的過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。( )
4、供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。( )
5、按照增量存量的方式，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)對(duì)應(yīng)的是二級(jí)房屋市場(chǎng)。( )
6、房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。( )
7、平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。( )
8、房地產(chǎn)租金，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類型房屋租金的平均數(shù)表示。( )
9、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。( )
10、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對(duì)稱的。( )
11、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。( )
12、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。( )
13、房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。( )
14、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。( )
15、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。 ( )
16、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開(kāi)始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。
17、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā);房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。( )
18、各國(guó)普遍采取“對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼”的方式來(lái)解決住房保障。( )
19、土地供應(yīng)政策的核心，是土地需求計(jì)劃。( )
20、在我國(guó)，政府壟斷了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。( )
21、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。( )
22、房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系。( )
答案
1、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 生產(chǎn)方式和工作方式的改變會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。參見(jiàn)教材P31。
2、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 城市發(fā)展政策屬于法律制度環(huán)境。參見(jiàn)教材P31。
3、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要是利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)買賣雙方達(dá)成交易，并在辦理交易手續(xù)的過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。參見(jiàn)教材P35。
4、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見(jiàn)教材P36。
5、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見(jiàn)教材P37。 6、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見(jiàn)教材P39。
7、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見(jiàn)教材P39。
8、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 房地產(chǎn)租金，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見(jiàn)教材P42。
9、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見(jiàn)教材P43。
10、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對(duì)稱的。參見(jiàn)教材P44。
11、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。參見(jiàn)教材P45。
12、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。參見(jiàn)教材P47。
13、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。參見(jiàn)教材P48。
14、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。參見(jiàn)教材P49。
15、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是先下滑后上升的。參見(jiàn)教材P50。
16、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒(méi)有資本投入新項(xiàng)目，主要是進(jìn)行過(guò)剩供給的吸納。參見(jiàn)教材P51。 17、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 如果泡沫產(chǎn)生，必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。也就是說(shuō)其他因素也可能導(dǎo)致過(guò)度開(kāi)發(fā)。參見(jiàn)教材P54、55。
18、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見(jiàn)教材P56。
19、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。參見(jiàn)教材P58。
20、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 在我國(guó)當(dāng)前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見(jiàn)教材P58。
21、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。參見(jiàn)教材P59。
22、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系。參見(jiàn)教材P59。
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