2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理鞏固試題
1.市場(chǎng)的客體通常是指( C )。
A.買家
B.賣家
C.交易對(duì)象
D.交易價(jià)格
2.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( A )。
A.建筑師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
3.決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是( C )。
A.滿足購(gòu)買者使用要求
B.購(gòu)買者支付能力
C.物業(yè)預(yù)期收益
D.物業(yè)用途
4.按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的( B )。
A.存量規(guī)模
B.租金水平
C.開(kāi)發(fā)成本
D.資本化率
5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是( A )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判斷
6.對(duì)市場(chǎng)需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于( B )階段。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策
7.下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是( D )。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.城市建設(shè)配套費(fèi)
C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
8.以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是( B )。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標(biāo)估算法
9.下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( A )。
A.審計(jì)費(fèi)
B.利息
C.外匯、匯兌凈損失
D.融資代理費(fèi)
10.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)( A )內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
A.計(jì)算期
B.動(dòng)態(tài)投資回收期
C.項(xiàng)目壽命期
D.開(kāi)發(fā)期
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