2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試
2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試【1】
1、經(jīng)濟適用住房價格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實行市場調(diào)節(jié)價
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D.由政府限定銷售價格
2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3、征收集體土地，土地補償費應當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D.土地使用者
4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的'( )。
A.區(qū)位
B.用途
C.搬遷補助費
D.建筑面積
6、下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。
A.協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內(nèi)容
B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
C.協(xié)議簽訂后，可以進行公證
D.協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。
A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告
C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告
D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于( )萬元。 A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)
B.已沒定抵押的房地產(chǎn)
C.來取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)
D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.收取預售款
C.收取定金
D.返本銷售
參考答案
01、A 02、D 03、C 04、D 05、C
06、D 07、B 08、A 09、C 10、D
2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試【2】
1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于(D )。
A.變動成本的設置
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設置
D.平衡點的設置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的`投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于(C )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(D )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為(D )。
A.時間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評價標準類指標
D.收益類指標
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