2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案
無(wú)論在學(xué)習(xí)或是工作中，我們最熟悉的就是試題了，試題是命題者根據(jù)一定的考核需要編寫出來(lái)的。一份好的試題都是什么樣子的呢？下面是小編為大家整理的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案 1
一、單選題:
1、 下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( )。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人;
B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位;
C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人;
D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
2、 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 有關(guān)價(jià)值類型下列說(shuō)法正確的是( )。
A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的;
B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的.;
C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值;
C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值;
D、從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值。
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價(jià)假設(shè);
B、不明確估價(jià)假設(shè);
C、無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè);
D、對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
二、多選題:
1、 委托人的義務(wù)包括( )。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;
B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);
C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;
D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;
E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、 估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。
A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人;
B、債權(quán)人;
C、投資者;
D、受讓人;
E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
3、 下列可以作為估價(jià)對(duì)象有( )。
A、在建房地產(chǎn);
B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);
C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);
D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
4、 房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。
A、土地使用權(quán)出讓;
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;
C、租賃、抵押、征收、征用;
D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定;
E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
5、 不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? )。
A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同;
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同;
C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同;
D、估價(jià)依據(jù)可能不同;
E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
6、 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足( )條件時(shí)才能形成。
A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;
B、交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的;
C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情;
D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
7、 房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )。
A、獨(dú)立;
B、客觀;
C、公正;
D、守法;
E、自律。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案 2
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由( )先行負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.拍賣人
C.競(jìng)買人
D.買受人
3、對(duì)商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%
D.對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)
B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A.股票是確認(rèn)股東地位和股東權(quán)的憑證，而認(rèn)股權(quán)證則是購(gòu)買股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認(rèn)股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對(duì)于水泥及其分類，說(shuō)法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應(yīng)過(guò)程能由塑性漿體變成堅(jiān)硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細(xì)而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強(qiáng)度等級(jí)，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9、保險(xiǎn)合同的主體包括( )。
A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人
B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人
C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人
D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥�、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的`時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)10年
B.短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半
D.長(zhǎng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年
2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯(cuò)誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對(duì)于計(jì)算建筑面積時(shí)不計(jì)算面積的范圍說(shuō)法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無(wú)差異曲線的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無(wú)差異曲線不能相交
D.無(wú)差異曲線均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
D.追認(rèn)權(quán)
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過(guò)擴(kuò)大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長(zhǎng)
C.季節(jié)波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)
管理費(fèi)組成，下列屬于規(guī)費(fèi)的是( )。
A.工程排污費(fèi)
B.社會(huì)保障費(fèi)
C.教育費(fèi)附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是( )。
A.以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)
B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)
C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)
D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)
10、甲委托乙公司代其購(gòu)買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對(duì)人
D.乙、行為人、相對(duì)人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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