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萬科成立物流地產(chǎn)公司
導(dǎo)語：萬科已撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬科物流公司)，美國(guó)黑石集團(tuán)也是股東之一。大家一起來看看吧。
萬科物流公司的第一負(fù)責(zé)人為周喆，2014年1月加入萬科，曾任戰(zhàn)略投資營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)管理部助理總經(jīng)理。內(nèi)部員工對(duì)其評(píng)價(jià)：“咨詢出身，是一個(gè)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜恕?rdquo;
關(guān)于萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)的野心，早在去年10月萬科前高級(jí)副總裁肖莉便向媒體透露：“目前，國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購(gòu)行業(yè)的發(fā)展，萬科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴。”
內(nèi)部員工表示：“撤銷事業(yè)部改為公司是因?yàn)榧瘓F(tuán)更重視物流地產(chǎn)了，該公司今年外招了很多員工，并在短時(shí)間內(nèi)拿下大量土地。”
然而，在萬科6月4日公布的5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)上，也首度披露了集團(tuán)對(duì)于物流地產(chǎn)的規(guī)劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一將是物流地產(chǎn)。”
此外，簡(jiǎn)報(bào)還公開了萬科物流地產(chǎn)當(dāng)下的業(yè)務(wù)狀況。已獲得貴陽龍里物流項(xiàng)目和武漢陽邏物流項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積分別為10.1萬平米、7.6萬平米。
不過，內(nèi)部員工透露：“截止到6月，萬科實(shí)際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達(dá)到一百萬方左右。”
據(jù)莫老爺了解，5月中旬萬科山東濟(jì)南空港現(xiàn)代物流服務(wù)基地項(xiàng)目已正式簽約;5月下旬有媒體傳出廣東一百集團(tuán)破產(chǎn)，包括萬科、普洛斯集團(tuán)在內(nèi)的多家物流地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該公司具有投資意向;6月初，中鐵物流集團(tuán)與萬科在北京達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。
內(nèi)部員工表示：“這張圖是去年年中的，但現(xiàn)在基本也是按照這個(gè)戰(zhàn)略在運(yùn)作，不過是把事業(yè)部換成了公司而已。”
在莫老爺沒有公開的另外一張內(nèi)部圖上，萬科表示，要把暫居行業(yè)領(lǐng)先地位的普洛斯當(dāng)作學(xué)習(xí)目標(biāo)。去年7月，莫老爺赴上海專訪普洛斯中國(guó)區(qū)總裁楊傳德，楊總透露：“萬科請(qǐng)了普洛斯的專家到其總部去給員工上課。”
同時(shí)，萬科還強(qiáng)調(diào)，阿里菜鳥、騰訊、京東等電商也開始涉足物流地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科鼓勵(lì)員工：“與傳統(tǒng)物流地產(chǎn)企業(yè)相比，萬科具備更加專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)、更廣泛的布局、規(guī)模化的地產(chǎn)協(xié)同優(yōu)勢(shì)。與電商相比，萬科的平臺(tái)將更加開放，開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力更加專業(yè)聚焦。”
而在物流地產(chǎn)的資金成本方面，萬科并沒有透露過多。業(yè)內(nèi)人士分析：“萬科在海外擁有豐富的融資渠道，海外融資成本較低，有助于萬科實(shí)現(xiàn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的快速?gòu)?fù)制和擴(kuò)張。萬科快速搶占市場(chǎng)后，未來再通過打包上市的形式尋求退出。”
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