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2016物業(yè)管理師考點(diǎn)：物業(yè)承接查驗(yàn)制度
物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作。《條例》第二十八條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
�、逦飿I(yè)承接查驗(yàn)的意義
1有利以明確各方責(zé)、權(quán)、利對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都起了重要的保障作用。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定重視物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。3可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物管企業(yè)的銜接保障開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件。在新老物管企業(yè)交接進(jìn)行查驗(yàn)有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。
�、嫖飿I(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容
包括兩部分，1物業(yè)管理資料移交;2物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。物業(yè)資料有四個(gè)方面：⑴竣工驗(yàn)收資料;⑵技術(shù)資料;⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;⑷物業(yè)管理所需的其他資料�，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收有兩個(gè)方面：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收;物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收。
�、缥飿I(yè)的保修責(zé)任，
《條例》第三十一條規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任
保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)首要責(zé)任。保修期限與范圍以外援物業(yè)維修保養(yǎng)由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。建設(shè)單位必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
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