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注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策基礎(chǔ)題

　　單項(xiàng)選擇題

注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策基礎(chǔ)題

　　1、邀請(qǐng)招標(biāo)也稱(chēng)定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，邀請(qǐng)?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對(duì)(　　)的物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　A.物業(yè)管理無(wú)要求

　　B.小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

　　C.物業(yè)管理有特定要求

　　D.小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

　　2、一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由(　　)負(fù)責(zé)頒發(fā)。

　　A.省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門(mén)

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

　　C.縣市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　3、在(　　)收費(fèi)形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。

　　A.底薪制

　　B.包干制

　　C.混合制

　　D.酬金制

　　4、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由(　　)承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位

　　B.監(jiān)理單位

　　C.咨詢(xún)單位

　　D.設(shè)計(jì)單位

　　5、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由(　　)決定。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.居民委員會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　6、【2014年真題】根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，下列服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，屬于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的是(　　)。

　　A.每年至少一次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上

　　B.設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話

　　C.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元(門(mén))、戶有明顯標(biāo)志

　　D.載人電梯早6點(diǎn)晚12點(diǎn)正常運(yùn)行

　　7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題不包括(　)。

　　A.《標(biāo)準(zhǔn)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)

　　B.《標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 越低

　　C.《標(biāo)準(zhǔn)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定

　　D.選用《標(biāo)準(zhǔn)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)

　　8、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率在(　)以上。

　　A.75%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　多項(xiàng)選擇題

　　9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了推行招標(biāo)投標(biāo)對(duì)于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過(guò)(　　)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　A.客觀

　　B.公正

　　C.誠(chéng)實(shí)信用

　　D.公開(kāi)

　　E.公平

　　10、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按照出讓土地的不同用途，規(guī)定了各類(lèi)用地使用權(quán)出讓的最高年限，符合規(guī)定的包括(　　)。

　　A.教育用地30年

　　B.居住用地70年

　　C.娛樂(lè)用地40年

　　D.工業(yè)用地50年

　　E.綜合或者其他用地50年

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