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2016注冊物業(yè)管理師制度與政策預(yù)熱題
單項選擇題
1、 物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，屬于辦公費的是( )。
A.工會經(jīng)費
B.水電費
C.職工教育經(jīng)費
D.補苗費
2、 居民委員會與業(yè)主大會和業(yè)主委員會關(guān)系的表述，錯誤的是( )。
A.業(yè)主、業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助
B.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用
C.居委會是和社區(qū)對應(yīng)的組織，業(yè)主大會是和物業(yè)管理區(qū)域?qū)?yīng)的群體
D.業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織
3、 在前期物業(yè)管理階段，由于不具備業(yè)主大會成立的法定條件或者現(xiàn)實條件，在業(yè)主共同利益代表者缺位的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)由( )代為行使。
A.監(jiān)理單位
B.建設(shè)單位
C.分包單位
D.設(shè)計單位
4、 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過2年未動工開發(fā)的，政府可以( )。
A.無償收回土地使用權(quán)
B.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費
C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金25%以下的土地閑置費
D.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費
5、 物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個業(yè)主通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理。
A.專業(yè)化
B.市場化
C.社會化
D.綜合化
6、 由于承租權(quán)( )，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的登記事項，僅由房屋交易管理機構(gòu)作房屋租賃備案登記。
A.周期暫短、變化很快
B.周期長、變化很快
C.周期暫短、變化緩慢
D.周期長、變化緩慢
7、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由( )交納。
A.物業(yè)買受人
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主委員會
多項選擇題
8、 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，符合三級資質(zhì)規(guī)定的有( )。
A.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
B.房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
C.T程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱
D.注冊資本不低于800萬元
E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于8人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人
9、 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的必要條件有( )。
A.遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約
B.經(jīng)其他業(yè)主同意
C.下崗無收入來源，生活困難
D.要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求
E.征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意
10、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件( )。
A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
B.其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的
C.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的
D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的
E.有犯罪行為的
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