2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》習(xí)題
復(fù)習(xí)不能光靠背教材，還需要結(jié)合試題的訓(xùn)練，下面百分網(wǎng)小編就為大帶來(lái)一份2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》部分的習(xí)題，文末有答案，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單選題
1、一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費(fèi)用 B.咨詢費(fèi)用 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.營(yíng)業(yè)成本
2、某辦公單位以每月2000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時(shí)，其交通費(fèi)3500元/年，通信費(fèi)5000元/年，辦公用品費(fèi)1000元/年，書(shū)報(bào)費(fèi)1300元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)15000元/年，法律費(fèi)用8000元/年，節(jié)日裝飾費(fèi)2500元/年。參加測(cè)算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費(fèi)估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入( )中。
A.保安費(fèi) B.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.人工費(fèi)
4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是( )。
A.營(yíng)業(yè)成本預(yù)算 B.管理費(fèi)用預(yù)算 C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法，正確的是( )。
A.預(yù)算不包括費(fèi)用支出發(fā)生的時(shí)間
B.預(yù)算不包括能源費(fèi)用支出安排
C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)
D.預(yù)算中要為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒(méi)有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實(shí)行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報(bào)告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個(gè)月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個(gè)月租金的說(shuō)法，正確的是( )。
A.乙方不應(yīng)該支付第一個(gè)月租金
B.乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金
C.乙方應(yīng)該減半支付第一個(gè)月租金
D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個(gè)月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的
B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動(dòng)。
A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法
C、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能
D、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
11、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
12、年名義利率為12%，如果按季度計(jì)息，則實(shí)際利率為 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
13、某宗物業(yè)交易總價(jià)為30萬(wàn)，其中首付20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )。
A、28.28萬(wàn) B、29.29萬(wàn) C、27.27萬(wàn) D、26.26萬(wàn)
14、速動(dòng)資產(chǎn)是指扣除了( )后流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)額。
A、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款
15、以下適合采用成本法評(píng)估的物業(yè)是( )。
A、商場(chǎng) B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準(zhǔn)廠房 D、寫(xiě)字樓
16、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的是( )。
A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、搶救措施
17、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為( )這兩個(gè)層次。
A、策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 B、市場(chǎng)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理
C、零售管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場(chǎng)管理
18、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
19、某公司有舊電腦機(jī)組，使用壽命還有4年，年電費(fèi)等開(kāi)支50萬(wàn)，如果采購(gòu)新電腦機(jī)組，可使用12年，初始購(gòu)置費(fèi)用為180萬(wàn)，年電費(fèi)等開(kāi)支為20萬(wàn)，用靜態(tài)分析法分析，正確的是( )。
A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬(wàn)元
B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬(wàn)元
C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多30萬(wàn)元
D、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬(wàn)元
20、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。
A、管理對(duì)象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
參考答案
11-20： CBBCB DAAAC
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