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2017物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理鞏固練習(xí)題
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1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。
A.常規(guī)業(yè)務(wù)
B.特別業(yè)務(wù)
C.核心業(yè)務(wù)
D.非核心業(yè)務(wù)
2..物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為( )。
A.物業(yè)設(shè)備管理
B.物業(yè)資產(chǎn)管理
C.物業(yè)設(shè)施管理
D.物業(yè)服務(wù)管理
3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè)
B.綜合性物業(yè)
C.收益性物業(yè)
D.公益性物業(yè)
4.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A.居住性物業(yè)
B.綜合性物業(yè)
C.公益性物業(yè)
D.收益性物業(yè)
5.( )具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。
A.甲級(jí)寫字樓
B.乙級(jí)寫字樓
C.丙級(jí)寫字樓
D.丁級(jí)寫字樓
6.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別( )。
A.甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓
B.甲級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓
C.丙級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓
D.丙級(jí)寫字樓和丁級(jí)寫字樓
7.區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
A.5萬(wàn)m2/100 km
B.10萬(wàn)m2/200 km
C.15萬(wàn)m2/300 km
D.20萬(wàn)m2/400 km
8.區(qū)域購(gòu)物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客，再輔以針對(duì)各類消費(fèi)者之需的各類專業(yè)店。
A.綜合式消費(fèi)
B.休閑式消費(fèi)
C.家庭式消費(fèi)
D.企業(yè)式消費(fèi)
9.( )的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。
A.區(qū)域購(gòu)物中心
B.市級(jí)購(gòu)物中心
C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
D.居住區(qū)商場(chǎng)
10.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。
A.區(qū)域購(gòu)物中心
B.市級(jí)購(gòu)物中心
C.特色商店
D.居住區(qū)商場(chǎng)
答案：
1.D 2.B 3.C 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C
11.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對(duì)( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點(diǎn)。
A.城市經(jīng)濟(jì) B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益( )其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應(yīng)性 D.專業(yè)性
15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。
A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性
16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。
A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長(zhǎng)
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
17.當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)收入 B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 C.風(fēng)險(xiǎn)損失 D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期
18.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。
A.專業(yè)性 B.市場(chǎng)性 C.適應(yīng)性 D.各異性
19.從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說，建筑物隨著其年齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說要( )。
A.長(zhǎng)得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
參考答案：11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A19.B20.B
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