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2017物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固檢測(cè)題

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　　1、一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱(chēng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。

　　A.管理費(fèi)用

　　B.咨詢(xún)費(fèi)用

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　D.營(yíng)業(yè)成本

　　2、某辦公單位以每月000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時(shí)，其交通費(fèi)3500元/年，通信費(fèi)5000元/年，辦公用品費(fèi)1000元/年，書(shū)報(bào)費(fèi)1300元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)15000元/年，法律費(fèi)用8000元/年，節(jié)日裝飾費(fèi)500元/年。參加測(cè)算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費(fèi)估算為( )元/月·平方米。

　　A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60

　　3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入( )中。

　　A.保安費(fèi) B.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.人工費(fèi)

　　4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是( )。

　　A.營(yíng)業(yè)成本預(yù)算 B.管理費(fèi)用預(yù)算 C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算

　　5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.預(yù)算不包括費(fèi)用支出發(fā)生的時(shí)間

　　B.預(yù)算不包括能源費(fèi)用支出安排

　　C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　D.預(yù)算中要為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

　　6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。

　　A.肢體殘疾的人 B.沒(méi)有民事行為能力的人

　　C.未滿(mǎn)十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人 D.企業(yè)的法定代表

　　7、城市房屋租賃實(shí)行( )制度。

　　A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報(bào)告

　　8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個(gè)月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個(gè)月租金的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.乙方不應(yīng)該支付第一個(gè)月租金

　　B.乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金

　　C.乙方應(yīng)該減半支付第一個(gè)月租金

　　D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個(gè)月租金

　　9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。

　　A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

　　B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

　　C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動(dòng)。

　　A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法

　　B、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法

　　C、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能

　　D、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法

　　參考答案：

　　1-10：DBADD BCBDC

　　11、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)是( )。

　　A.防止物業(yè)泡沫

　　B.保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?/p>

　　C.合理籌劃物業(yè)稅收

　　D.提供舒適環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全

　　12、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類(lèi)型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個(gè)層次。

　　A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

　　C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

　　D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理

　　13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作不包括( )。

　　A、物業(yè)保險(xiǎn)管理 B、設(shè)施設(shè)備管理

　　C、日常維修和維護(hù) D、決策分析

　　14、實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期( )最大化。

　　A.價(jià)值 B.凈收益 C.價(jià)格 D.收入

　　15、國(guó)外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫(xiě)字樓稱(chēng)為( )級(jí)寫(xiě)字樓。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　16、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上增量供給的是( )。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金

　　17、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B、周期風(fēng)險(xiǎn) C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　18、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。

　　A、流動(dòng)性差 B、投資數(shù)額巨大

　　C、提高投資者的資信等級(jí) D、投資回收期較長(zhǎng)

　　19、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是( )。

　　A、是否考慮計(jì)算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響

　　C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響